Prodej vícegeneračního domu 250 m², pozemek 953 m²
Lahošť, Lahošť · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dvě samostatné nemovitosti, které lze zakoupit dohromady nebo jednotlivě. Druhou nemovitost najdete v kategorii komerční nemovitosti. Obě nemovitosti se nachází na pozemku o ploše 953 m v klidné části obce Lahošť.
Dům je vhodný pro dvougenerační bydlení a přilehlý komerční objekt je v tuto chvíli pronajímám jako truhlárna. Jeho součástí je dvojgaráž. Po dohodě je možné tento prostor uvolnit. Dům má dvě nadzemní podlaží a je rozdělen na dvě bytové jednotky (3+1 90 m a 3+ kk 70 m), každá s vlastní koupelnou a WC. Byt v patře má terasu a vstup na půdu, kterou lze přestavět na další bytovou jednotku. Dům je kompletně podsklepený, má zrekonstruovanou fasádu a solární panely na střeše. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva a elektrickým kotlem. Lze kombinovat. Soubor těchto nemovitosti je zajímavou investiční příležitostí nebo lze získat nájem jak z provozu komerčního objektu tak z pronájmu bytových jednotek. Majitel by rád prodal nemovitost jako celek, ale nebrání se i prodeji zvlášť. Prostor mezi dílnou a domem (dvůr) je lemován řadou místností, které nabízí další prostor. Součástí dvora je i studna s užitkovou vodou.
Lahošť je klidná a vyhledávaná obec s dobrou dostupností. Teplice i Duchcov jsou vzdáleny pár minut jízdy a nabízejí kompletní občanskou vybavenost.
Nemovitosti představují zajímavou investiční příležitost s možností kombinace bydlení, podnikání i pronájmu.
K nastěhování ihned.
Parametry
- Cena
- 5.60 mil. Kč (22400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 953 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- voyta-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 250
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 190
Vzdálenosti
bankomat
1740 m
MHD
82 m
školka
998 m
lékař
1356 m
pošta
482 m
restaurace
1034 m
škola
1481 m
obchod
4056 m
vlak
485 m
Odhad reálné ceny
7.85 mil. Kč
rozpětí 6.33 mil. – 9.71 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
6.93 mil. · váha 62 %
Model z dat
11.63 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
8.47 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
12.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 725 Kč/m² → 6.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.63 mil. Kč (rozpětí 7.52 mil. Kč – 17.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.74 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 53 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 662 m (Lahošť)
- Nádraží
- 769 m (Duchcov)
- Praha hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |