Nemovitosti

Prodej rodinného domu 111 m², pozemek 488 m²

Teplice, Trnovany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Možnost výměny za byt 4+1 k rekonstrukci + doplatek. Tento rodinný dům se nachází v Teplicích - Trnovanech. Jedná se o plně podsklepený rodinný dům s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím pod sedlovou střechou o dispozici 3+1 s terasou, ze které vede schodiště přímo na zahradu, přičemž v 1. podzemním podlaží jsou dva sklepy a dílna se zázemím, v 1.NP je pak vstupní chodba, technická místnost, koupelna, kuchyň a obývací pokoj, v podkroví pak chodba s vestavěnou skříní a dva pokoje. Vytápění zabezpečuje elektrický kotel a krbová kamna. Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, veřejný vodovod. Kanalizace je zabezpečena septikem. U domu je garáž pro 1 OA a dále pak kryté stání pro další 3 OA. Dům obklopuje plně oplocená zahrada s pergolou, která je určena k venkovnímu posezení. Nemovitost je vhodná k okamžitému nastěhování. Možnost výměny za byt 4+1 k rekonstrukci + doplatek

Parametry

Cena
5.89 mil. Kč (53063 Kč/m²)
Užitná plocha
111 m²
Pozemek
488 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
ing-hana-kubacova

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Septik okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 287 příjezdová cesta: Zpevněná sklep topení: Ústřední elektrické typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 201

Vzdálenosti

bankomat 768 m MHD 336 m školka 694 m lékař 557 m pošta 1145 m restaurace 481 m škola 760 m obchod 723 m vlak 1541 m

Odhad reálné ceny

5.25 mil. Kč
rozpětí 4.41 mil. – 6.71 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.04 mil. · váha 61 %
Model z dat 5.84 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 3.41 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 5.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 426 Kč/m² → 6.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.84 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 8.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.74 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.43 mil. Pozemek 488 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.41 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
495 m (Trnovany, Somet)
Nádraží
1545 m (Proboštov)
Praha hl. n.
96 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
140 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno