Prodej projektu na klíč 130 m², pozemek 834 m²
Modlany, Kvítkov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
S radostí vám představím tento nádherný nový rodinný dům, který je ideálním místem pro klidné a pohodové bydlení. Nachází se v malebné obci Kvítkov a nabízí komfortní dispozici 4+kk s prostornou zahradou, jež zve k odpočinku a rodinným radovánkám.
Dům je moderní novostavbou s pečlivě promyšleným interiérem, ve kterém dominují vysoce lesklá podlahová dlažba, jež dodává prostoru eleganci a lehkost.
Vytápění zajišťuje elektrický kotel a podlahové topení se postará o příjemné teplo v celé domácnosti.
K ohřevu vody slouží praktický elektrický bojler.
Dům je napojen na jímku, což zaručuje ekologický a ekonomický provoz.
Dvě koupelny s moderními sprchovými kouty nabízí komfort, přičemž jedna z nich je situována přímo u ložnice, což zajišťuje maximální soukromí a pohodlí.
Rovinatá zahrada je skvělým místem pro venkovní odpočinek či zábavu, s dostatkem prostoru na vybudování terasy nebo posezení, kde si můžete vychutnat večerní západ slunce, dětské hry nebo zahradničení.
Tento domov je snem pro ty, kteří hledají harmonii mezi moderním komfortem a přírodou, a s jeho klidnou lokalitou v Kvítkově nabízí opravdu ideální místo pro vaši rodinu.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, zajistěte si osobní prohlídku u makléře zakázky.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (45385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 834 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- kk-reality-karla-kyliskova
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 734
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2663 m
MHD
48 m
školka
1652 m
lékař
2381 m
pošta
1674 m
restaurace
2139 m
škola
2419 m
obchod
3032 m
vlak
2128 m
Odhad reálné ceny
6.07 mil. Kč
rozpětí 4.82 mil. – 7.94 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
6.57 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.88 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.97 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
6.83 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 522 Kč/m² → 6.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.88 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 8.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.29 mil. Pozemek 834 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 43 m (Modlany, Kvítkov)
- Nádraží
- 2136 m (Bystřany v Čechách)
- Praha hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |