Prodej projektu na klíč 130 m², pozemek 834 m²
Modlany, Kvítkov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
S radostí vám představím tento nádherný nový rodinný dům, který je ideálním místem pro klidné a pohodové bydlení. Nachází se v malebné obci Kvítkov a nabízí komfortní dispozici 4+kk s prostornou zahradou, jež zve k odpočinku a rodinným radovánkám.
Dům je moderní novostavbou s pečlivě promyšleným interiérem, ve kterém dominují vysoce lesklá podlahová dlažba, jež dodává prostoru eleganci a lehkost.
Vytápění zajišťuje elektrický kotel a podlahové topení se postará o příjemné teplo v celé domácnosti.
K ohřevu vody slouží praktický elektrický bojler.
Dům je napojen na jímku, což zaručuje ekologický a ekonomický provoz.
Dvě koupelny s moderními sprchovými kouty nabízí komfort, přičemž jedna z nich je situována přímo u ložnice, což zajišťuje maximální soukromí a pohodlí.
Rovinatá zahrada je skvělým místem pro venkovní odpočinek či zábavu, s dostatkem prostoru na vybudování terasy nebo posezení, kde si můžete vychutnat večerní západ slunce, dětské hry nebo zahradničení.
Tento domov je snem pro ty, kteří hledají harmonii mezi moderním komfortem a přírodou, a s jeho klidnou lokalitou v Kvítkově nabízí opravdu ideální místo pro vaši rodinu.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, zajistěte si osobní prohlídku u makléře zakázky.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (45385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 834 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- kk-reality-karla-kyliskova
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 734
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2663 m
MHD
48 m
školka
1652 m
lékař
2381 m
pošta
1674 m
restaurace
2139 m
škola
2419 m
obchod
3032 m
vlak
2128 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
45 385 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.89 mil. Kč
5.34 mil. – 9.45 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
9.19 mil. · váha 51 %
Model z dat
7.94 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.99 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.72 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 721 Kč/m² → 9.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.94 mil. Kč (rozpětí 5.55 mil. Kč – 11.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.29 mil. Pozemek: 834 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 01:32
Jedná se o novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk v obci Kvítkov. Pozor na to, že odpad je řešen jímkou a dům je v inzerátu označen jako rezervovaný.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- elektrický bojler
- topeni
- elektrický kotel a podlahové topení
- nutne investice
- vybudování terasy nebo posezení
Dostupnost
- Zastávka
- 43 m (Modlany, Kvítkov)
- Nádraží
- 2136 m (Bystřany v Čechách)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Liberec
- 138 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 193 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 252 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |