Prodej rodinného domu 238 m², pozemek 1352 m²

Teplice, Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

REZERVACE: V zastoupení majitele nabízím k prodeji rodinný dům o dispozici 6+kk a užitné ploše 238 m2, stojící na pozemku o celkové výměře 1 352 m2, v obci Teplice, ulice Nová cesta. Dům se nachází v žádané a vyhledávané lokalitě Bílá cesta. Z jižního slunečného svahu nabízí krásný výhled na okolí i na panorama Krušných hor. Díky umístění v zástavbě rodinných domů zajišťuje klidné a příjemné bydlení. 
K nemovitosti náleží zahrada s travním porostem a okrasnými dřevinami, která z jedné strany navazuje na místní lesopark a tím poskytuje větší klid a soukromí než jiné nemovitosti v této lokalitě. Na pozemku se dále nachází dvougaráž (54 m2), zpevněná/vydlážděná plocha na parkování dalších až 6 automobilů, zastřešená venkovní terasa, zděný zahradní domek s letní kuchyní a sklípek.
Stavba je napojena na veškeré inženýrské sítě. Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí a přestavbou v letech 2010/2012 a je ve výborném technickém stavu. Dům je volný a připraven k okamžitému nastěhování. Po dohodě je možné ponechat vybavení domu i zahradní techniku

Dispozice: 
1.NP:  Veranda s oboustranným výstupem, chodba, prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelní částí se vstupem na terasu a zahradu, ložnice s vlastní koupelnou (vana, sprchový kout, WC), samostatné WC přístupné z chodby a praktická komora/spíž, schodiště
2. NP: chodba, čtyři samostatné pokoje (každý cca 20 m2) a koupelna se sprchovým koutem a WC.

Dům není podsklepený a disponuje přízemím, jedním nadzemním podlažím a půdním prostorem, který v současnosti slouží jako úložný prostor (s možností vybudování obytné části). Vytápění domu zajišťuje plynový kotel a také krb v obývacím pokoji, kterým lze částečně vytápět i horní patro. Všechny místnosti v přízemí mají zavedeno podlahové vytápění. Místnosti v prvním patře jsou vytápěny radiátory. Ohřev vody zajišťuje prioritně plynový kotel, v prvním patře je možné v koupelně využít též i nový elektrický bojler.

Vzhledem k tomu, že není k dispozici průkaz energetické náročnosti budovy je uvedena nejhorší možnost třídy energetické náročnosti (energetický průkaz bude předložen při prodeji nemovitosti)

Případné financování Vám zajistíme.
Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu.
Možné nabídnout jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, dům, chatu, garáž).

Parametry

Cena: 12.50 mil. Kč (52521 Kč/m²)
Užitná plocha: 238 m²
Pozemek: 1352 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: molik-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 890 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 462

Vzdálenosti

bankomat 1117 m MHD 264 m školka 445 m lékař 993 m pošta 1249 m restaurace 385 m škola 193 m obchod 1366 m vlak 767 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.50 mil. Kč

52 521 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.29 mil. Kč

8.86 mil. – 14.56 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.75 mil. · váha 53 %

Model z dat 14.02 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 9.34 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 11.55 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 370 Kč/m² → 11.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.02 mil. Kč (rozpětí 9.80 mil. Kč – 19.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.02 mil. Kč (857 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 7.38 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 452 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 266 m (Bílá cesta)
Nádraží: 761 m (Teplice zámecká zahrada)
Ústí nad Labem hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Liberec: 134 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 170 min · 2 přestupy
České Budějovice: 189 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 248 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno