prodej bytu 3+1 72 m²
Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji byt 3+1 s lodžií na Kladně, ul. Váňova Nabízíme k prodeji byt dispozičně řešený jako 3+1/ lodžie (72 m²+ 6 m²) situovaný v 2 NP s výtahem na adrese, ulice Váňova, Kladno. Jedná se o panelový dům o 9 NP. Dům prošel revitalizací (zateplení, fasáda, nová střecha, nové vchodové dveře, nový výtah cca 2015). Byt je v původním stavu připravený k celkové rekonstrukci dle vlastních představ. K bytu patří sklepní kóje umístěná v suterénu. Veškerá občanská vybavenost v místě MŠ, ZŠ, obchodní domy, restaurace. Lokalita je výborně dostupná městskou hromadnou dopravou, v blízkosti se nachází autobusové i vlakové zastávky s rychlým spojením po Kladně, na hlavní vlakové nádraží i do Prahy. Panelový dům z roku 1990 s osmi nadzemními podlažími ve tvaru U, s plochou střechou. Přízemí slouží pro vstupy do bytových domů a pro obchodní prostory, 1–8 podlaží jsou obytné prostory. Celkové měsíční náklady na provoz bytu jsou 4.860, - + energie.
Parametry
- Cena
- 6.05 mil. Kč (84028 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- UNIDEBT Czech, SE
Vybavení a sítě
Lodžie : 7 m 2
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 78 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Stav bytu: před rekonstrukcí
Topné těleso: radiátory
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 1990
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-1213
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 6.05 mil. Kč | -4.0 % |
| 22.09.2026 | 6.30 mil. Kč | -3.1 % |
| 24.08.2026 | 6.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.05 mil. Kč
84 028 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.39 mil. Kč
4.90 mil. – 6.11 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 87 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.30 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.63 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 561 Kč/m² → 5.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.63 mil. Kč (rozpětí 4.82 mil. Kč – 6.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.05 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Kladno, gymnasium)
- Nádraží
- 963 m (Kladno-Ostrovec)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 6.30 mil. → 6.05 mil. |
| 22.09.2026 | zlevněno 6.50 mil. → 6.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |