Nemovitosti

prodej bytu 3+1 72 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji byt 3+1 s lodžií na Kladně, ul. Váňova Nabízíme k prodeji byt dispozičně řešený jako 3+1/ lodžie (72 m²+ 6 m²) situovaný v 2 NP s výtahem na adrese, ulice Váňova, Kladno. Jedná se o panelový dům o 9 NP. Dům prošel revitalizací (zateplení, fasáda, nová střecha, nové vchodové dveře, nový výtah cca 2015). Byt je v původním stavu připravený k celkové rekonstrukci dle vlastních představ. K bytu patří sklepní kóje umístěná v suterénu. Veškerá občanská vybavenost v místě MŠ, ZŠ, obchodní domy, restaurace. Lokalita je výborně dostupná městskou hromadnou dopravou, v blízkosti se nachází autobusové i vlakové zastávky s rychlým spojením po Kladně, na hlavní vlakové nádraží i do Prahy. Panelový dům z roku 1990 s osmi nadzemními podlažími ve tvaru U, s plochou střechou. Přízemí slouží pro vstupy do bytových domů a pro obchodní prostory, 1–8 podlaží jsou obytné prostory. Celkové měsíční náklady na provoz bytu jsou 4.860, - + energie.

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (90264 Kč/m²)
Užitná plocha
72 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
UNIDEBT Czech, SE

Vybavení a sítě

Lodžie : 7 m 2 Parkování : parkování na ulici Celková plocha: 78 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: před rekonstrukcí Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 1990 Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-1213

Odhad reálné ceny

6.62 mil. Kč
rozpětí 5.83 mil. – 7.47 mil. Kč · jistota 87 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.54 mil. · váha 66 %
Model z dat 6.80 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 6.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 765 Kč/m² → 6.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.80 mil. Kč (rozpětí 5.49 mil. Kč – 8.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
156 m (Kladno, gymnasium)
Nádraží
963 m (Kladno-Ostrovec)
Praha hl. n.
52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno