Prodej rodinného domu 850 m², pozemek 697 m²

Teplice, Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji vilu z roku 1945, která se nachází na místě s výbornou občanskou dostupností - Teplice, ul. Nákladní. Jedná se o unikátní nemovitost, jež svou velikostí a originalitou vybízí k využití nejen k bydlení, ale především za účelem komerčního využití - např. soukromá klinika, školící centrum, sídlo společnosti apod. 
Zastavěnou plocha domu činí 210 m2 a disponuje celkem třemi nadzemními podlažími, sklepními prostory a půdou. 

- 1. NP - Dům je podsklepen pod celou svou zastavěnou plochou. Je zde umístěn kotel na tuhá paliva, bojler, vodoměr, prostor pro uskladnění uhlí, několik místností k dalšímu využití. Základy nejeví nejmenší známky vlhkosti. 
1. NP -  První podlaží v současné době plní funkci firemního zázemí. Dříve bylo využíváno jako bytová jednotka o dispozici 4+1. Je zde nová elektroinstalace, vodoinstalace, částečná rekonstrukce místností. WC obloženo keramickými obklady a dlažbou, nové dveře a zárubně. 
2. NP -  Druhé nadzemní podlaží disponuje kompletně zrekonstruovaným atypickým bytem s dispozicí 5+1. Obrovským benefitem je prostorná terasa, která bytové jednotce dodává originální a příjemnou atmosféru. V současné době je byt obýván nájemníky s nájemní smlouvou na dobu určitou.  
3. NP - Třetí nadzemní podlaží disponuje pěti místnostmi a je v původní stavu, vhodné k rekonstrukci dle vlastních představ nového majitele. Je zde schodiště vedoucí do půdních prostor, které rovněž svou plochou vybízí k přestavbě dle záměrů nového vlastníka.  

Užitná plocha každého podlaží činí cca 170 m2, což v součtu všech podlaží, sklepních i půdních prostor činí přibližně 850 m2 užitné plochy! Další obrovskou výhodou je dvůr, který umožňuje parkování přímo před domem. Jedná se o plochu téměř 300 m2. Celý pozemek je oplocený, posuvná elektrická brána umožňuje komfortní a snadné parkování. 

Zaujala Vás tato exklusivní nemovitost? Neváhejte a domluvte si osobní prohlídku s naším makléřem. Těšíme se na Vás. 

Parametry

Cena: 18.00 mil. Kč (21176 Kč/m²)
Užitná plocha: 850 m²
Pozemek: 697 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: finrea-home-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Průmyslová plocha sklepa (m²): 170 plocha zahrady (m²): 487 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná sklep topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 210

Vzdálenosti

bankomat 233 m MHD 251 m školka 388 m lékař 527 m pošta 959 m restaurace 367 m škola 521 m obchod 605 m vlak 255 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.00 mil. Kč

21 176 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27.72 mil. Kč

24.82 mil. – 36.35 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 29.04 mil. · váha 46 %

Model z dat 18.45 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 19.29 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 40.59 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 167 Kč/m² → 29.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.45 mil. Kč (rozpětí 12.90 mil. Kč – 25.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 28.64 mil. Kč (3060 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 18.62 mil. Pozemek: 697 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 19.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 40.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 08:32

Unikátní vila z roku 1945 v Teplicích vhodná k bydlení i komerčním účelům. Část budovy je zrekonstruovaná, avšak 3. NP a půda jsou v původním stavu a část podlaží je obsazena nájemníky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
topeni: kotel na tuhá paliva
rok stavby: 1945
prislusenstvi: sklep, půda, terasa, dvůr s parkováním

Dostupnost

Zastávka: 243 m (Teplice, Hlavní nádraží)
Nádraží: 203 m (Teplice v Čechách)
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno