Prodej rodinného domu 850 m², pozemek 697 m²
Teplice, Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 38 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji vilu z roku 1945, která se nachází na místě s výbornou občanskou dostupností - Teplice, ul. Nákladní. Jedná se o unikátní nemovitost, jež svou velikostí a originalitou vybízí k využití nejen k bydlení, ale především za účelem komerčního využití - např. soukromá klinika, školící centrum, sídlo společnosti apod.
Zastavěnou plocha domu činí 210 m2 a disponuje celkem třemi nadzemními podlažími, sklepními prostory a půdou.
- 1. NP - Dům je podsklepen pod celou svou zastavěnou plochou. Je zde umístěn kotel na tuhá paliva, bojler, vodoměr, prostor pro uskladnění uhlí, několik místností k dalšímu využití. Základy nejeví nejmenší známky vlhkosti.
1. NP - První podlaží v současné době plní funkci firemního zázemí. Dříve bylo využíváno jako bytová jednotka o dispozici 4+1. Je zde nová elektroinstalace, vodoinstalace, částečná rekonstrukce místností. WC obloženo keramickými obklady a dlažbou, nové dveře a zárubně.
2. NP - Druhé nadzemní podlaží disponuje kompletně zrekonstruovaným atypickým bytem s dispozicí 5+1. Obrovským benefitem je prostorná terasa, která bytové jednotce dodává originální a příjemnou atmosféru. V současné době je byt obýván nájemníky s nájemní smlouvou na dobu určitou.
3. NP - Třetí nadzemní podlaží disponuje pěti místnostmi a je v původní stavu, vhodné k rekonstrukci dle vlastních představ nového majitele. Je zde schodiště vedoucí do půdních prostor, které rovněž svou plochou vybízí k přestavbě dle záměrů nového vlastníka.
Užitná plocha každého podlaží činí cca 170 m2, což v součtu všech podlaží, sklepních i půdních prostor činí přibližně 850 m2 užitné plochy! Další obrovskou výhodou je dvůr, který umožňuje parkování přímo před domem. Jedná se o plochu téměř 300 m2. Celý pozemek je oplocený, posuvná elektrická brána umožňuje komfortní a snadné parkování.
Zaujala Vás tato exklusivní nemovitost? Neváhejte a domluvte si osobní prohlídku s naším makléřem. Těšíme se na Vás.
Parametry
- Cena
- 18.00 mil. Kč (21176 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 850 m²
- Pozemek
- 697 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- finrea-home-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Průmyslová
plocha sklepa (m²): 170
plocha zahrady (m²): 487
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 210
Vzdálenosti
bankomat
367 m
MHD
251 m
školka
388 m
lékař
527 m
pošta
959 m
restaurace
367 m
škola
521 m
obchod
605 m
vlak
255 m
Odhad reálné ceny
25.01 mil. Kč
rozpětí 22.64 mil. – 30.68 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
29.04 mil. · váha 51 %
Model z dat
20.04 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
19.26 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
41.25 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 167 Kč/m² → 29.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.04 mil. Kč (rozpětí 12.96 mil. Kč – 29.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 28.64 mil. Kč (3060 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 18.62 mil. Pozemek 697 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 19.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 41.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 243 m (Teplice, Hlavní nádraží)
- Nádraží
- 203 m (Teplice v Čechách)
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |