Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 202 m²
Duchcov, Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
V zastoupení majitelky nabízím k prodeji 1/2 podíl na rodinného domě s užitnou plochou 80 m2, a zahradou (142 m2) v obci Duchcov, ulice Míru 306/39.
Dům se nachází na okraji města a je ve stavu určeném k celkové rekonstrukci.
V domě je částečně rozvedena nová elektroinstalace, která však není zapuštěna do zdí. Před několika lety proběhla také částečná oprava střechy, díky čemuž je stavba suchá, s příznivým vnitřním klimatem a bez známek vlhkosti.
Inženýrské sítě: přívod elektřiny (nyní nepoužívaná), vody a kanalizace.
Dům je vhodný především pro investory.
Druhou polovinu nemovitosti vlastní větší počet spoluvlastníků, se kterými nyní probíhá jednání o prodeji jejich částí podílů na domě. Před zahájením úprav je nutné jejich podíly odkoupit.
Vzhledem k tomu, že není k dispozici průkaz energetické náročnosti budovy je uvedena nejhorší možnost třídy energetické náročnosti
Případné financování Vám zajistíme.
Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu.
Možné nabídnout jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, dům, chatu, garáž).
Parametry
- Cena
- 550 000 Kč (6875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 202 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- molik-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 7
plocha zahrady (m²): 142
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 60
Vzdálenosti
bankomat
577 m
MHD
218 m
školka
184 m
lékař
428 m
pošta
787 m
restaurace
469 m
škola
434 m
obchod
5821 m
vlak
1367 m
Odhad reálné ceny
1.93 mil. Kč
rozpětí 1.28 mil. – 2.20 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 72 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
2.15 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.67 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.23 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
2.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 822 Kč/m² → 2.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.67 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 3.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.81 mil. Pozemek 202 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 550 000 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 218 m (Duchcov, u polikliniky)
- Nádraží
- 1315 m (Želénky)
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |