prodej bytu 3+kk 73 m²

Doubravčice · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk 73 m² + balkón, parkovací místo, sklep - Doubravčice. Nabízíme ke koupi prostorný byt o dispozici 3+kk a celkové výměře 77 m², který splní očekávání rodin s dětmi i těch, kteří chtějí spojit život v přírodě s rychlým dojezdem do hlavního města. Nechybí zde balón, sklep a venkovní parkovací místo. Dominantou je světlý obývací prostor propojený s novou kuchyňskou linkou vyrobenou na míru, která je vybavena všemi vestavnými spotřebiči a poskytuje dostatek pracovního i úložného prostoru. Z obývací části se vstupuje na balkón orientovaný na východ, kde si můžete vychutnat klidná rána i příjemné posezení. Soukromí každému členu domácnosti zajistí dvě samostatné neprůchozí ložnice, které nabízejí dostatek prostoru pro dětské pokoje, pracovnu nebo ložnici rodičů. Velkým benefitem jsou dvě toalety, prostorná koupelna s vanou a praktická komora přímo v bytě, kterou ocení každá rodina. Nadstandardním prvkem je podlahové vytápění v koupelně, na toaletě i v komoře, díky kterému bude váš domov ještě komfortnější. O ideální teplotu v každém ročním období se stará klimatizace ve všech pokojích, která v létě příjemně ochladí a v zimě slouží jako efektivní zdroj vytápění. Doubravčice patří mezi nejvyhledávanější obce v okolí Prahy. Nabízejí vše, co od moderního bydlení očekáváte – klid, bezpečí, přírodu a příjemnou komunitu. Rodiny ocení blízkost dětských hřišť i budoucí výstavbu základní školy. Jsou zde také velké možností pro sport a volnočasové aktivity. Výborná dopravní dostupnost umožňuje pohodlné každodenní dojíždění do Prahy, takže získáte to nejlepší z obou světů – klidné bydlení v přírodě a metropoli na dosah. Neváhejte se ozvat. 

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (116301 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: Capitas Inv s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Roční spotřeba energie: 57 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Topení: jiné Výstavba: 2025 Číslo zakázky: IDNES-00094

Odhad reálné ceny

6.93 mil. Kč

rozpětí 6.28 mil. – 7.48 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 5 km) 7.23 mil. · váha 66 %

Model z dat 6.32 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 6.94 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 7 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 047 Kč/m² → 7.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.32 mil. Kč (rozpětí 4.47 mil. Kč – 7.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 6.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 374 m (Doubravčice, Na Číhadlech)
Nádraží: 6966 m (Tuklaty)
Praha hl. n.: 60 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 72 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno