Prodej chaty 100 m², pozemek 778 m²
Moldava, Nové Město · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 51 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulnou chatu v malebné a klidné lokalitě Nové Město u Mikulova. Nemovitost se nachází na pozemcích (parcely č. 276, 233/62, 234/9 a 243/23) a je zapsána na LV č. 175.
Chata byla postavena v roce 1978 z kombinace cihel, kamene a dřeva. Střecha byla kompletně zrekonstruována v roce 2019 (plechová krytina). Základy jsou izolované, stropy dřevěné, podlahy betonové, PVC a dřevěné. Okna jsou plastová.
Dispozice:
Vstupní předsíň, obyvací pokoj, sprchový kout, zasklená terasa ideální k posezení, v podkroví se nachází prostorný pokoj vhodný jako ložnice nebo víceúčelový prostor. K chatě náleží také garáž, která poskytuje dostatek místa pro parkování nebo skladování.
Vytápění zajišťují akumulační kamna a klasická kamna. K dispozici je komín se dvěma průduchy (nevyvložkovaný). Chata je napojena na elektrickou síť, voda je z vlastní studny se dvěma čerpadly, odpady jsou svedeny do jímky.
Příjezd je po obecní, ale neudržované cestě. Okolí chaty nabízí naprostý klid, krásnou přírodu a dostatek soukromí – ideální pro rekreaci, ale i trvalé bydlení.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám poskytneme více informací nebo domluvíme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 778 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1978
- Rekonstrukce
- 2019
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- belveder-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 652
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 126
Vzdálenosti
bankomat
4036 m
MHD
328 m
školka
3756 m
lékař
3797 m
pošta
3498 m
restaurace
473 m
škola
3960 m
vlak
1563 m
Odhad reálné ceny
4.80 mil. Kč
rozpětí 4.34 mil. – 5.33 mil. Kč
· jistota 56 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.00 mil. · váha 49 %
Model z dat
4.58 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.62 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
4.31 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 000 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.58 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 7.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 3.01 mil. Pozemek 778 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 327 m (Moldava, Nové Město)
- Nádraží
- 1559 m (Mikulov-Nové Město)
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |