prodej bytu 3+kk 143 m²

Popovičky · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Luxusní byt 3+kk Rezidence u golfu Představujeme vám výjimečný byt v prestižní Rezidenci u golfu – OAKS Prague, kde se snoubí špičková architektura, absolutní soukromí a prvotřídní služby. Tento jedinečný byt se nachází v posledním patře, kam vás pohodlně vyveze výtah, a díky tomu, že je jediný na celém podlaží, nabízí úroveň soukromí, kterou dnes najdete jen zcela výjimečně. Dominantou bytu je velkorysá podlahová plocha 157,2 m² doplněná o tři terasy o celkové výměře 37,8 m², ze kterých se otevírají dechberoucí výhledy přímo na mistrovské golfové hřiště. Každý den zde začíná i končí v naprostém klidu obklopeném přírodou, přesto jen několik minut od Prahy. Součástí nabídky jsou dvě garážová stání a nadstandardně prostorný sklep, umístěný přímo u parkovacích míst. Byt je navíc doplněn o architektonickou studii interiéru, která novému majiteli nabízí inspiraci pro vytvoření skutečně výjimečného domova bez zdlouhavého plánování. Rezidence OAKS Prague nabízí životní styl, který přesahuje samotné bydlení. Rezidenti mají k dispozici recepci s concierge službami, privátní wellness, fitness centrum, sauny i nepřetržitou ostrahu, díky čemuž je každodenní život maximálně komfortní a bezstarostný. Samozřejmostí je velmi úsporný provoz budovy s energetickou třídou PENB B – velmi úsporná. Výjimečné nemovitosti je potřeba zažít. Kontaktujte nás a domluvte si soukromou prohlídku. Rádi vám představíme domov, který splní očekávání i těch nejnáročnějších. Těšíme se osobně. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 26.90 mil. Kč (188112 Kč/m²)
Užitná plocha: 143 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : 38 m 2 Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-061-NP03289

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	26.90 mil. Kč	-2.2 %
11.10.2026	27.50 mil. Kč	-3.5 %
04.09.2026	28.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

26.90 mil. Kč

188 112 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.19 mil. Kč

11.28 mil. – 16.85 mil. Kč

Nabídka je 104 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -46 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 5 km) 13.61 mil. · váha 15 %

Model z dat 13.08 mil. · váha 81 %

Cenová hladina (cr) 15.85 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (15% váhy): 16 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 180 Kč/m² → 13.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (81% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.08 mil. Kč (rozpětí 11.21 mil. Kč – 15.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 15.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 26.90 mil. Kč je o 104% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 258 m (Popovičky, Nebřenice)
Nádraží: 2284 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 122 min · 2 přestupy
České Budějovice: 123 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Liberec: 161 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 207 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 27.50 mil. → 26.90 mil.
11.10.2026	zlevněno 28.50 mil. → 27.50 mil.
24.08.2026	přidáno