Prodej chaty 20 m², pozemek 341 m²

Bílina, Újezdské Předměstí · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu s chatou v obci Bílina v okrese Teplice. Tento pozemek je typu zahrady, což skýtá mnoho možností pro využití, ať už pro rekreační aktivity, nebo jako místo pro pěstování rostlin a relaxaci v přírodě.
Pozemek má atraktivní polohu v klidné části Bílina-Újezd, což zaručuje příjemné a poklidné prostředí.
Vzhledem ke své rozloze je tento pozemek ideální pro ty, kteří hledají prostor pro odpočinek či zahradničení. Je to skvělá příležitost pro ty, kteří chtějí trávit volný čas venku v příjemném prostředí.
Chata je vkusně zařízena, bez nutnosti rekonstrukce.
Voda je zde sezonní, nepitná.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (99500 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Pozemek: 341 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-synergy

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 738 m MHD 232 m školka 292 m lékař 509 m pošta 788 m restaurace 270 m škola 154 m obchod 1034 m vlak 842 m

Odhad reálné ceny

1.41 mil. Kč

rozpětí 1.06 mil. – 1.79 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.58 mil. · váha 39 %

Model z dat 1.52 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 1.28 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 923 910 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 946 Kč/m² → 1.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.52 mil. Kč (rozpětí 927 567 Kč – 2.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 0.67 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.54 mil. Pozemek 341 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 923 910 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 443 m (Bílina, PP II okály)
Nádraží: 1239 m (Bílina kyselka)
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno