Prodej rodinného domu 121 m², pozemek 1339 m²
Modlany, Drahkov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Naše realitní kancelář Vám nabízí k prodeji rodinný dům v obci Drahkov u Teplic, jedinečné spojení klidu, přírody a příjemného rodinného bydlení. Nemovitost se nachází na krásném, tichém místě obklopeném zelení, kde si můžete užívat soukromí i harmonii okolní krajiny.
Dům o zastavěné ploše 121 m² stojí na pozemku s rozlehlou a pečlivě udržovanou zahradou o velikosti 1040 m². Byl zkolaudován v roce 2008 a po celou dobu je ve výborném technickém stavu, pravidelně udržovaný a připravený k okamžitému užívání.
Dispozice domu je velmi praktická a nabízí dostatek prostoru pro pohodlný rodinný život.
V přízemí se nachází kuchyň řešená do tvaru L, která plynule navazuje na prostorný a světlý obývací pokoj s krbem. Ten vytváří nejen příjemnou atmosféru, ale díky důmyslným průduchům ve zdech zároveň vyhřívá i pokoje v horním patře. Dále je zde koupelna se sprchovým koutem, technická místnost a samostatný pokoj vhodný pro hosty nebo jako další ložnice.
V patře se nachází dva útulné pokoje, koupelna s vanou a pracovna, ze které je vstup na balkon s výhledem na zahradu a do krajiny, kde můžete pozorovat srnky a další zázraky přírody. Také nabízí ideální prostor pro práci z domova nebo klidné zázemí pro studium.
Vedle domu stojí prostorná garáž a před domem je možnost parkování na uzamykatelném prostoru.
Celý dům je zabezpečen alarmem, což zajišťuje pocit bezpečí a klidu.
Zahrada je skutečnou oázou. Je krásně upravená, osázená plodícími ovocnými stromy, okrasnými květinami a keři. Pro pohodlnou péči o zeleň slouží vrtaná studna určená k zalévání zahrady.
Vytápění domu je elektrické s rozvodem do radiátorů. Voda je přivedena z obecního řádu a příjezdová cesta je součástí pozemku.
Tato nemovitost představuje ideální místo pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě, a přitom chtějí mít Teplice na dosah. Dům nabízí nejen komfortní prostor pro rodinu, ale také příjemnou atmosféru domova v krásném a tichém prostředí.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, ráda Vás přivítám na osobní prohlídce tohoto skvostného domu.
Parametry
- Cena
- 9.69 mil. Kč (80083 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Pozemek
- 1339 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- kk-reality-karla-kyliskova
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1040
příjezdová cesta: Neupravená
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1699 m
MHD
221 m
školka
1501 m
lékař
1648 m
pošta
2000 m
restaurace
1179 m
škola
1566 m
obchod
2338 m
vlak
1865 m
Odhad reálné ceny
5.92 mil. Kč
rozpětí 4.82 mil. – 8.19 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 64 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
5.62 mil. · váha 49 %
Model z dat
9.97 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.27 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.53 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 406 Kč/m² → 5.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.97 mil. Kč (rozpětí 6.44 mil. Kč – 14.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.92 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.14 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 439 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.69 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Modlany, Drahkov)
- Nádraží
- 1742 m (Bystřany v Čechách)
- Praha hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |