Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 59 m²

Nupaky · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

1. Nový byt 2+kk, 59 m² s balkónem, Nupaky, Praha východ NEVÁHEJTE.. Exkluzivně, v zastoupení majitele Vám nabízím ke koupi nový volný byt 2+kk s balkónem, druhé patro v třípatrové budově v Rezidenci Nupaky, Praha východ. Byt č. 1 - 2+kk o výměře 54,64 m² + balkon 4,25 m² za cenu 7,382.300,- Kč. V ceně bytu je započteno jedno zamykatelné parkovací stání před domem. Vytápění bytů - ustřední plynové. V obývacím pokoji s kuchyňským koutem a ložnici je laminátová plovoucí podlaha, v koupelně keramická dlažba. V koupelně je vana, umyvadlo, toaleta a prostor na pračku s připravenými vývody na vodu a odpad. Provedení ve standardu, není potřeba dokončovacích prací. V bytě jsou plastová tříkomorová okna a bezpečnostní vstupní dveře, které jsou uvnitř foliované. Vchodové dveře do domu mají bezpečnostní zámek ovladatelný z mobilního telefonu. Nová plynová kotelna a nový výtah. K dispozici máte i vizualizace. Byty budou zkolaudovány v červenci 2026. Již dnes si můžete byt prohlédnou a zarezervovat. Momentálně jsou k dispozici poslední dva byty byty 2+kk po 60 m². V areálu rezidence se nachází obchod s potravinami - večerka. Obec Nupaky je situovaná v okrese Praha-východ, vedle Říčan a kousek od Prahy. Praha-Nupaky je výborná lokalita s kompletní občanskou vybaveností. Potraviny jde koupit přímo v obci. Kousek v Čestlicích je toho více, aquapark, například Albert, Lidl, Billa, Makro, KFC i velké obchodní centrum. Bojíte se, že budete děti vozit za vzděláním někam daleko? Mateřská škola je hned kousek od Rezidence, základní škola až do devátého ročníku v Čestlicích. Sídlí zde také základní umělecká škola a ve Společenském centru Nupaky najdete zájmové aktivity pro děti. Nesmíme zapomenout ani na zdravotní služby. V Praze-Nupakách je praktický lékař pro dospělé, pro děti si určitě vyberete pediatra v Říčanech, kde je několik zdravotních středisek včetně dalších odborných ordinací. Nejbližší lékárna je v Čestlicích. Nabízí se zde i přímé spojení MHD na metro Opatov, s dojezdem 10 min. Autobusová zastávka je cca 100m od domu. Srdečně Vás spolu s majitelem zveme na prohlídku.

Parametry

Cena
7.38 mil. Kč (125124 Kč/m²)
Užitná plocha
59 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITY Táborská

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1036

Odhad reálné ceny

6.83 mil. Kč
rozpětí 5.97 mil. – 8.16 mil. Kč · jistota 67 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 2 km) 6.57 mil. · váha 64 %
Model z dat 7.37 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 5.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 279 Kč/m² → 6.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.37 mil. Kč (rozpětí 5.96 mil. Kč – 8.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.38 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
137 m (Nupaky, hotel)
Nádraží
3162 m (Praha-Kolovraty)
Praha hl. n.
52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
84 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno