Prodej rodinného domu 168 m², pozemek 263 m²
Rtyně nad Bílinou, Kozlíky · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení s duší, které nabízí dostatek prostoru pro velkou rodinu nebo možnost spojit bydlení s investicí? Tento řadový rodinný dům na okraji obce Kozlíky okr. Teplice je přesně takovou příležitostí. Dům v dobrém stavu kombinuje poctivou cihlovou a kamennou konstrukci s klidnou atmosférou v těsné blízkosti přírody.
Dispozice: Dvě samostatné jednotky
Dům je řešen jako patrový a nabízí dvě samostatné bytové jednotky, což z něj činí ideální dvougenerační dům:
Přízemí (byt 3+1): Prostorné pokoje, kuchyně, koupelna s WC a praktické zázemí včetně spíže a kotelny 82 m²
1. patro (byt 3+1): Velkorysý obývací pokoj, ložnice, další pokoj, kuchyně a moderní koupelna 86m²
Bonusy: Dům disponuje půdou s potenciálem dalšího využití, dvěma venkovními sklepy a příjemnou terasou pro relaxaci + parkovacím místem před domem.
Technický stav a vybavení
Dům prošel průběžnou údržbou a nabízí poctivé materiály:
Konstrukce: Cihla a kámen, částečná izolace, střecha s kvalitní betonovou taškou Bramac.
Interiér: Podlahy tvoří kombinace dřeva, parket, kamene a PVC. Stropy jsou dřevěné, což dodává interiéru útulný charakter.
Vytápění a sítě: Lokální plynové topení. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler a plynový kotel.
Zázemí: K domu náleží dílna a kůlna, které ocení každý kutil nebo zahradník.
Provozní náklady
Náklady jsou transparentně rozděleny (aktuální stav):
Elektřina: 3 100 Kč (230/360 V, dva tarify).
Plyn: 6 400 Kč.
Voda: 370 Kč (připojeno na veřejný vodovod).
K dispozici je zavedená kabelová televize.
Lokalita a dostupnost
Kozlíky jsou vyhledávanou lokalitou pro svou klidnou rodinnou zástavbu.
Doprava: Parkování přímo před domem na ulici. Skvělé spojení zajišťuje autobus, MHD i vlak.
Příroda: Dům stojí na okraji obce, pár kroků od zalesněných kopců, které jsou vidět přímo z oken.
Vybavenost: Veškeré služby najdete v sousedních Bystřanech nebo v blízkých Teplicích.
Tento dům nabízí vzácnou kombinaci prostoru, soukromí a funkčnosti. Přijďte se podívat, jak by mohlo vypadat vaše nové bydlení!
Chcete si dům prohlédnout? Kontaktujte našeho makléře.
Parametry
- Cena
- 3.95 mil. Kč (23512 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 168 m²
- Pozemek
- 263 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-imagine-housing
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 263
Vzdálenosti
bankomat
3385 m
MHD
130 m
školka
1937 m
lékař
1827 m
pošta
2057 m
restaurace
747 m
škola
1613 m
obchod
5091 m
vlak
757 m
Odhad reálné ceny
7.66 mil. Kč
rozpětí 5.46 mil. – 9.62 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 48 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
10.27 mil. · váha 54 %
Model z dat
5.55 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.09 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.75 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 135 Kč/m² → 10.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.55 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 8.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.66 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.68 mil. Pozemek 263 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 16 m (Rtyně n. Bílinou, Velvěty, Kozlíky)
- Nádraží
- 638 m (Úpořiny)
- Praha hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |