Prodej chaty 140 m², pozemek 441 m²
Mikulov, Mikulov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Na prodej fungující horská chata v srdci Krušných hor, nad obcí Mikulov, přímo naproti lyžařskému areálu Bouřňák.
Chata prošla kompletní moderní rekonstrukcí a nabízí pohodlí pro až 10 hostů. V interiéru najdete čtyři ložnice, prostorný obývací pokoj s krbovými kamny, plně vybavenou kuchyň, hernu s dalším spaním, koupelnu a dvě toalety.
O relaxaci se postará vlastní wellness se saunou a vířivkou s výhledem do krajiny. V létě k posezení lákají dvě prostorné terasy, ideální pro grilování nebo odpočinek na slunci.
Samozřejmostí je úschovna kol a lyží, kde si navíc můžete zahrát stolní fotbálek.
Chata se prodává včetně kompletního vybavení i zavedené firmy s rezervačním systémem, klientelou a know-how. Nový majitel tak může okamžitě pokračovat v provozu bez dalších investic.
Okolí nabízí celoroční vyžití - v zimě sjezdovky a běžkařské tratě, v létě turistické a cyklistické trasy. Za kopcem leží německý Altenberg s bobovou dráhou, lázněmi a dalšími sjezdovkami, na Cínovci pak golfové hřiště.
Jen pár minut od chaty je vlaková zastávka Krušnohorské dráhy a v okolí najdete i několik restaurací s českou a regionální kuchyní.
Chata Koule je ideálním místem pro spojení rekreace a investice - výnosný provoz, skvělá lokalita a atmosféra hor, kam se hosté rádi vrací.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (49929 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 441 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 105
Vzdálenosti
bankomat
3816 m
MHD
352 m
školka
2854 m
lékař
3618 m
pošta
3816 m
restaurace
323 m
škola
3029 m
vlak
278 m
Odhad reálné ceny
6.09 mil. Kč
rozpětí 4.83 mil. – 6.86 mil. Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
6.65 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.67 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.96 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 517 Kč/m² → 6.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.67 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 8.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.17 mil. Pozemek 441 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 6.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 358 m (Mikulov)
- Nádraží
- 269 m (Mikulov v Krušných horách)
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |