Prodej chaty 140 m², pozemek 441 m²
Mikulov, Mikulov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na prodej fungující horská chata v srdci Krušných hor, nad obcí Mikulov, přímo naproti lyžařskému areálu Bouřňák.
Chata prošla kompletní moderní rekonstrukcí a nabízí pohodlí pro až 10 hostů. V interiéru najdete čtyři ložnice, prostorný obývací pokoj s krbovými kamny, plně vybavenou kuchyň, hernu s dalším spaním, koupelnu a dvě toalety.
O relaxaci se postará vlastní wellness se saunou a vířivkou s výhledem do krajiny. V létě k posezení lákají dvě prostorné terasy, ideální pro grilování nebo odpočinek na slunci.
Samozřejmostí je úschovna kol a lyží, kde si navíc můžete zahrát stolní fotbálek.
Chata se prodává včetně kompletního vybavení i zavedené firmy s rezervačním systémem, klientelou a know-how. Nový majitel tak může okamžitě pokračovat v provozu bez dalších investic.
Okolí nabízí celoroční vyžití - v zimě sjezdovky a běžkařské tratě, v létě turistické a cyklistické trasy. Za kopcem leží německý Altenberg s bobovou dráhou, lázněmi a dalšími sjezdovkami, na Cínovci pak golfové hřiště.
Jen pár minut od chaty je vlaková zastávka Krušnohorské dráhy a v okolí najdete i několik restaurací s českou a regionální kuchyní.
Chata Koule je ideálním místem pro spojení rekreace a investice - výnosný provoz, skvělá lokalita a atmosféra hor, kam se hosté rádi vrací.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (49929 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 441 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 105
Vzdálenosti
bankomat
3816 m
MHD
352 m
školka
2854 m
lékař
3618 m
pošta
3816 m
restaurace
323 m
škola
3029 m
obchod
8114 m
vlak
278 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
49 929 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.57 mil. Kč
4.85 mil. – 6.70 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
5.69 mil. · váha 66 %
Model z dat
6.99 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.98 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 670 Kč/m² → 5.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.99 mil. Kč (rozpětí 4.72 mil. Kč – 10.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.17 mil. Pozemek: 441 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 5.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 358 m (Mikulov)
- Nádraží
- 269 m (Mikulov v Krušných horách)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 75 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 162 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 217 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 238 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 243 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 276 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |