Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 750 m²

Teplice, Hudcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme právě dokončenou Novostavbu RD v klidné lokalitě u Teplic. Přízemní bugalov prostorný a připravený k okamžitému užívání.

 V RD je prostorný obývací pokoj s Kuchyňským koutem a velkými francouzskými okny s přímýn vstupem na zahradu. V RD dále je 3x samostatný pokoj, prostorná koupelnou se sprchovým koutem a vanou, samostatné WC. RD je zhotoven ve vysokém standardu je vybaven Tepelným čerpadlem, podlahovým vytápěním s regulací v každé místnosti, kvalitními okny s izolačními trojskly atd. Zahrada přilehlá k RD je přilehlá k městskému lesu pouze s jedním sousedem. 

 Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (78174 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Pozemek: 750 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2025
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: fv-invest

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: Septik okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Betonová telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1634 m MHD 322 m školka 1698 m lékař 1587 m pošta 1712 m restaurace 677 m škola 1299 m obchod 1979 m vlak 1782 m

Odhad reálné ceny

7.56 mil. Kč

rozpětí 6.77 mil. – 8.60 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 8.27 mil. · váha 66 %

Model z dat 10.00 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 5.34 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 6.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 897 Kč/m² → 8.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.00 mil. Kč (rozpětí 6.46 mil. Kč – 14.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 3.84 mil. Pozemek 750 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 307 m (Hudcov)
Nádraží: 1767 m (Řetenice)
Praha hl. n.: 94 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno