Nemovitosti

Prodej chaty 30 m², pozemek 379 m²

Bílina, Pražské Předměstí · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 362 m² s chatou o výměře 17 m². V přízemí se nachází kombinace obývacího pokoje s kuchyní a obytné podkroví. Pod chatou je vybudován malý sklep. WC je chemické, možnost zřízení splachovacího. Na udržované zahradě je skleník, pergola, bazén a dílna na nářadí. Z ovocných stromů je zde broskev, švestka, meruňka, jabloň, dále víno a angrešt. Je zde příprava na možnost parkování přímo na zahradě. Voda sezonní.

Parametry

Cena
1.49 mil. Kč (49667 Kč/m²)
Užitná plocha
30 m²
Pozemek
379 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
leoreal

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik okolí: Rekreační plocha zahrady (m²): 362 topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 17

Vzdálenosti

bankomat 742 m MHD 44 m školka 318 m lékař 742 m pošta 965 m restaurace 528 m škola 235 m obchod 1260 m vlak 1024 m

Odhad reálné ceny

1.65 mil. Kč
rozpětí 1.27 mil. – 2.12 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.91 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.53 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 1.48 mil. · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 1.28 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 785 Kč/m² → 1.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.53 mil. Kč (rozpětí 935 047 Kč – 2.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 1.01 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.66 mil. Pozemek 379 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.48 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
110 m (Bílina, PP II okály)
Nádraží
942 m (Bílina kyselka)
Praha hl. n.
103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno