Prodej chalupy 120 m², pozemek 540 m²
Hrob, Hrob · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+1 | 160 m² | pozemek 540 m²
Hrob – Mlýny | Krušné hory
Nabízíme dům, který není jen nemovitostí – ale místem, kde se zastaví čas.
V srdci Krušných hor, v klidné části obce Hrob – Mlýny, stojí rodinný dům obklopený přírodou, tichem a horským vzduchem. Místo, kde rána začínají zpěvem ptáků a večery končí klidem, který ve městě nenajdete.
Dům je situovaný na pozemku o výměře 540 m² a nabízí ideální prostor pro rodinný život, víkendový únik z reality nebo místo, kde si člověk konečně vydechne.
Dispozice 3+1 je prakticky řešená a přirozeně propojuje obytné prostory s klidovou částí domu. Součástí je také prostorná půda, která otevírá další možnosti – ať už pro rozšíření bydlení, nebo vytvoření místa podle vlastních představ.
Nechybí ani zázemí v podobě garáže, dílny a vinného sklepa, který dodává domu jedinečný charakter a atmosféru.
To nejcennější ale nenajdete uvnitř domu – ale venku.
Krajina Krušných hor, která se mění s každým ročním obdobím a nabízí prostor pro odpočinek i aktivní život.
Jen 1 km od domu se nachází oblíbený lyžařský areál Bouřňák, který v zimě nabízí sjezdovky a v létě turistické trasy s výhledy, které berou dech. Celá oblast Krušných hor Krušné hory je ideálním místem pro ty, kteří hledají rovnováhu mezi aktivním životem a klidem přírody.
Tento dům není jen o čtyřech stěnách.
Je o pocitu domova. O tichu, které léčí. O místě, kam se budete rádi vracet.
Nemovitost je k dispozici k rezervaci a prohlídky probíhají po domluvě.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.10 mil. Kč (42500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 540 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-synergy
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 8
plocha zahrady (m²): 290
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 250
Vzdálenosti
bankomat
164 m
MHD
182 m
školka
782 m
lékař
391 m
pošta
164 m
restaurace
285 m
škola
213 m
vlak
616 m
Odhad reálné ceny
3.70 mil. Kč
rozpětí 3.29 mil. – 4.31 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 38 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.74 mil. · váha 47 %
Model z dat
5.47 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.15 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
5.33 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 510 Kč/m² → 4.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.47 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 8.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.97 mil. Pozemek 540 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (Hrob)
- Nádraží
- 609 m (Hrob)
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |