Prodej rodinného domu 132 m², pozemek 649 m²
Košťany, Střelná · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní novostavbu rodinného domu v rámci projektu Rezidence Košťany – Střelná, konkrétně dům označený jako RD 4.
Dům disponuje zastavěnou plochou 164,54 m² a užitnou plochou 132,2 m², stojí na pozemku o velikosti 649m². Dispozičně je řešen jako 4+1 s garáží a 2X koupelna, což je ideální kombinace pro rodinné bydlení.
Nemovitost se nachází v lokalitě s výbornou občanskou vybaveností a zároveň nabízí rychlou dostupnost do Teplic, takže kombinuje klidné bydlení s praktickou dostupností města.
Kolaudace domu je plánována do konce října 2026.
Standardy a vybavení:
Dům je dokončen ve vysokém standardu, připravený k dokončení dle vlastních představ (bez kuchyňské linky):
dvě plně vybavené koupelny (vana + sprchový kout, velkoformátová dlažba)
elektrické podlahové vytápění (Envis)
bojler 150 l (Dražice)
pokojová rekuperace (Delap)
klimatizace (Gree)
kamerový systém (Jablotron)
elektrická posuvná vrata do garáže (DoorHan)
kvalitní plastová okna
vinylové podlahy
interiérové dveře včetně obložek
bílé výmalby a dekorativní lišty
Exteriér:
venkovní dlažba (u garáže, vstupu i za domem)
PVC oplocení pouze mezi jednotlivými pozemky
upravený terén kolem domu i na zahradě
V případě zájmu nás kontaktujte
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (68182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 649 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-synergy
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 484
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Kabelové rozvody
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 164
Vzdálenosti
bankomat
1314 m
MHD
26 m
školka
414 m
lékař
1435 m
pošta
1314 m
restaurace
1290 m
škola
228 m
obchod
5027 m
vlak
758 m
Odhad reálné ceny
7.83 mil. Kč
rozpětí 6.56 mil. – 9.07 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.42 mil. · váha 66 %
Model z dat
10.22 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.61 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
7.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 783 Kč/m² → 8.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.22 mil. Kč (rozpětí 6.60 mil. Kč – 15.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.36 mil. Pozemek 649 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 272 m (Košťany, Střelná, Zátiší)
- Nádraží
- 1033 m (Střelná v Krušných horách)
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |