Prodej rodinného domu 149 m², pozemek 300 m²
Košťany, Střelná · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní novostavbu řadového domu v developerském projektu Rezidence Košťany – Střelná.
Jedná se o patrový řadový dům č. 12 o dispozici 5+1 s garáží a 2x koupelna, se zastavěnou plochou 90 m² a velkorysou užitnou plochou 149 m², která poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. K domu náleží zahrada o výměře 210 m² a celková plocha pozemku činí 300 m².
Projekt se nachází v klidné a atraktivní lokalitě s kompletní občanskou vybaveností v dosahu. Výborná dopravní dostupnost zajišťuje pohodlný dojezd do Teplic do 10 minut.
Kolaudace domu je plánována do konce prosince 2026.
Standardy domu:
Dům je navržen s důrazem na moderní technologie, energetickou úspornost a vysoký komfort bydlení.
energetická náročnost budovy: třída A (velmi úsporná)
fotovoltaická elektrárna na střeše (4,95 kWp)
centrální rekuperace vzduchu
klimatizace (multisplit systém)
elektrické podlahové vytápění v celém domě
bojler o objemu 150–160 l
plastová okna
vnitřní dveře včetně obložkových zárubní
vinylové podlahy a dlažba
kompletně dokončené koupelny (velkoformátová dlažba, vana i sprchový kout)
malby v celém domě
dekorativní okrasné lišty
elektricky posuvná garážová vrata
zámková dlažba před i za domem včetně vjezdu do garáže
srovnaný terén na zahradě
retenční nádrž na dešťovou vodu (3000 l)
PVC oplocení (oddělení pozemků)
kamerový systém
zabezpečovací systém Jablotron
Pro více informací a prohlídku nás neváhejte kontaktovat
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (53020 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 149 m²
- Pozemek
- 300 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-synergy
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 210
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 90
Vzdálenosti
bankomat
1314 m
MHD
26 m
školka
414 m
lékař
1435 m
pošta
1314 m
restaurace
1290 m
škola
228 m
obchod
5027 m
vlak
758 m
Odhad reálné ceny
8.39 mil. Kč
rozpětí 7.06 mil. – 9.67 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.46 mil. · váha 66 %
Model z dat
8.99 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.35 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
8.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 465 Kč/m² → 9.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.99 mil. Kč (rozpětí 5.81 mil. Kč – 13.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (536 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.92 mil. Pozemek 300 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Košťany, Střelná, Zátiší)
- Nádraží
- 1105 m (Střelná v Krušných horách)
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |