Prodej rodinného domu 149 m², pozemek 292 m²
Teplice, Trnovany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní novostavbu řadového domu v Teplicích ulice Habartická "Na Luně"
Jedná se o patrový řadový dům o dispozici 5+1 s garáží a 2x koupelna, se zastavěnou plochou 90 m² a velkorysou užitnou plochou 149 m², která poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. K domu náleží zahrada o výměře 202 m² a celková plocha pozemku činí 292 m².
Projekt se nachází v klidné a atraktivní lokalitě s kompletní občanskou vybaveností v dosahu. Výborná dopravní dostupnost do centra Teplic.
Technické vybavení a standard domu:
Dům je navržen s důrazem na moderní technologie, energetickou úspornost a vysoký komfort bydlení.
bojler Dražice 120 l
fotovoltaická elektrárna o výkonu 4,95 kWp
rekuperační jednotka Zehnder (řízené větrání s rekuperací tepla)
klimatizace LG
nabíječka pro elektromobil (Wallbox)
videotelefon Urmet / Emos
kamerový systém + zabezpečovací systém Jablotron
Vytápění a komfort:
elektrické podlahové vytápění (odporové kabely)
WiFi termostaty
čidla CO₂ pro zdravé vnitřní prostředí
Stavební standardy:
plastová okna s trojskly (profil Alfa Evo)
vinylové podlahy s korkovou podložkou
interiérové dveře včetně obložkových zárubní
kompletně dokončené koupelny
Exteriér a pozemek:
posuvná garážová vrata Doorhan
PVC oplocení včetně vstupní branky
zámková dlažba před i za domem
venkovní nezámrzný ventil
retenční nádrž na dešťovou vodu (1000 l)
Pro více informací a prohlídku nás neváhejte kontaktovat
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.80 mil. Kč (59060 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 149 m²
- Pozemek
- 292 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-synergy
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 202
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 90
Vzdálenosti
bankomat
512 m
MHD
156 m
školka
381 m
lékař
358 m
pošta
105 m
restaurace
79 m
škola
247 m
obchod
511 m
vlak
361 m
Odhad reálné ceny
7.65 mil. Kč
rozpětí 6.26 mil. – 9.01 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.44 mil. · váha 65 %
Model z dat
8.68 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.34 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 631 Kč/m² → 8.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.68 mil. Kč (rozpětí 5.61 mil. Kč – 12.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (536 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.92 mil. Pozemek 292 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Maršovská)
- Nádraží
- 665 m (Proboštov)
- Praha hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |