Prodej rodinného domu 186 m², pozemek 271 m²
Krupka, Bohosudov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi krásný rodinný dům o dispozici 4+kk se saunou, garáží na pozemku o výměře 271 m² v obci Krupka, v klidné a vyhledávané ulici K plovárně.
Jedná se o dům, který prošel velmi vkusnou a kompletní rekonstrukcí – včetně rozvodů, střechy zateplení i veškerých povrchových úprav. Nemovitost nabízí nadstandardní a nadimenzované možnosti vytápění: tepelné čerpadlo, solární panely, klimatizaci, krb i kotel na tuhá paliva (schváleno normou). O tepelný komfort se stará kombinace podlahového vytápění a radiátorů. Díky tomu jsou měsíční náklady na provoz domu velmi nízké.
Dispozice domu je prakticky řešena pro rodinné bydlení. K dispozici jsou dvě koupelny, dostatek úložných prostor a většina domu je podsklepena. Ve sklepních prostorách naleznete také saunu, která nabízí ideální místo pro relaxaci po náročném dni.
Na pozemku se nachází samostatná garáž, zastřešené venkovní posezení, bazén. Přestože se dům nachází téměř v centru obce, nabízí velký klid a soukromí. Neprůjezdná ulice zajišťuje bezpečné prostředí i pro rodiny s dětmi.
Lokalita je jednou z hlavních předností této nemovitosti. Ulice K plovárně se nachází v klidné rezidenční části města, mimo hlavní dopravní tahy, což zajišťuje minimální provoz a dostatek soukromí. V docházkové vzdálenosti je kompletní občanská vybavenost – mateřská i základní škola, obchody, restaurace i sportoviště. Milovníci přírody ocení blízkost zeleně a možnost procházek či cyklovýletů směrem na hřeben Krušné hory.
Dopravní dostupnost je velmi dobrá – do centra Teplice se dostanete autem během několika minut, zároveň je zde rychlé napojení na hlavní tahy směrem na Ústí nad Labem i Německo.
Pokud hledáte moderní, úsporné a klidné rodinné bydlení s výbornou dostupností a přírodou na dosah, tato nemovitost je pro Vás ideální volbou. Pro více informací či sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (47849 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 186 m²
- Pozemek
- 271 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- keller-williams-trilogy
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
260 m
MHD
159 m
školka
320 m
lékař
194 m
pošta
1264 m
restaurace
125 m
škola
211 m
obchod
2368 m
vlak
583 m
Odhad reálné ceny
6.90 mil. Kč
rozpětí 4.99 mil. – 8.27 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.51 mil. · váha 59 %
Model z dat
7.59 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.38 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.83 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 389 Kč/m² → 7.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.59 mil. Kč (rozpětí 4.91 mil. Kč – 11.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.27 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.01 mil. Pozemek 271 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 185 m (Krupka, Bohosudov, nám.)
- Nádraží
- 510 m (Bohosudov zastávka)
- Praha hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |