Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 199 m²

Ledvice, Ledvice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

57 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám ke koupi rodinný dům v obci Ledvice. Dům se nachází na pozemku o rozloze 199 m2 a je určen ke kompletní rekonstrukci.

V přízemí domu je pokoj, kuchyň a koupelna s toaletou, v patře pak dva pokoje. Dům je i částečně podsklepen. Parkování možné před domem na pozemku, zahrada je přístupná z ulice od domu brankou nebo přes obecní komunikaci z její spodní části. 

Město Ledvice se nachází v okrese Teplice, v kraji ústeckém, zhruba 4 km severně od města Bíliny a 7 km jihozápadně od města Teplice.

Doporučujeme osobní prohlídku. 
Zajištění nejvýhodnějšího financování je pro nás samozřejmostí. 
V případě zájmu o prohlídku či bližší informace neváhejte kontaktovat makléře.

Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce.

V případě, že hledáte něco trošku jiného, určitě mě sledujte na Facebooku – Marcela Slavíková – realitní služby „bez-starostí“. Pravidelně tam totiž zveřejňuji přednostně nové zakázky.

ID 58357

Parametry

Cena: 1.79 mil. Kč (22375 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 199 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-a-finance-bez-starosti

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 16 počet garáží: 1 sklep typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3081 m MHD 171 m školka 1285 m lékař 2915 m pošta 182 m restaurace 1537 m škola 2238 m obchod 3501 m vlak 1176 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	1.79 mil. Kč	-10.1 %
24.08.2026	1.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.79 mil. Kč

22 375 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.52 mil. Kč

1.37 mil. – 1.92 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 1.43 mil. · váha 63 %

Model z dat 1.66 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 1.61 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 3.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 855 Kč/m² → 1.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.66 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 2.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.21 mil. Pozemek: 199 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 3.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 376 m (Ledvice, kino)
Nádraží: 1520 m (Želénky)
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 109 min · 1 přestup
Liberec: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 3 přestupy
České Budějovice: 197 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 218 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 223 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	znovu v nabídce
07.10.2026	staženo
30.09.2026	zlevněno 1.99 mil. → 1.79 mil.
23.09.2026	znovu v nabídce
08.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno