Prodej vícegeneračního domu 270 m², pozemek 777 m²
Zabrušany, Želénky · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 79 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji vícegenerační dům v klidné a malebné obci Zabrušany, konkrétně v části Želénky, okres Teplice. Tento atraktivní objekt se pyšní dvěma podlažími a je ideální pro rodiny hledající komfortní bydlení nebo pro investory s požadavkem na více bytových jednotek. Dům disponuje celkem čtyřmi bytovými jednotkami, což zaručuje dostatek prostoru pro každého a nabízí příležitost k pronájmu. Jedná se o tři bytové jednotky o dispozici 3+1 a jednu bytovou jednotku o dispozici 2+1.
Celková plocha pozemku činí 777 m², což poskytuje dostatek místa pro venkovní aktivity, zahradu nebo parkování. Dům prošel rekonstrukcí, díky čemuž je ve velmi dobrém stavu a připraven k okamžitému nastěhování. Je vybaven moderními prvky, které zajišťují pohodlné bydlení. K dispozici je kanalizace, což usnadňuje údržbu nemovitosti a zvyšuje její komfort.
Topení na tuhá paliva, příprava na elektrokotel.
Poloha domu je samostatná, což zaručuje potřebný klid a soukromí. V bezprostřední blízkosti se nachází příroda, ideální pro romantické procházky nebo rodinné výlety. Obec Zabrušany je dobře dostupná a nabízí veškerou potřebnou občanskou vybavenost, což znamená, že veškeré každodenní potřeby jsou na dosah ruky.
Dům je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak i pro investiční příležitosti, což z něj činí atraktivní nabídku na trhu nemovitostí. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (31481 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 777 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-synergy
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 226
Vzdálenosti
bankomat
2595 m
MHD
188 m
školka
69 m
lékař
2471 m
pošta
1067 m
restaurace
115 m
škola
1015 m
vlak
827 m
Odhad reálné ceny
5.23 mil. Kč
rozpětí 3.36 mil. – 6.61 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 63 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
6.82 mil. · váha 34 %
Model z dat
4.46 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.84 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
12.81 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 264 Kč/m² → 6.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.46 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 6.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 8.75 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 2.19 mil. Pozemek 777 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 185 m (Zabrušany, Želénky, křiž.)
- Nádraží
- 800 m (Želénky)
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |