Nemovitosti

Prodej vícegeneračního domu 273 m², pozemek 118 m²

Duchcov, Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu k rekonstrukci, dva byty 3+kk nebo 3+1 (každý 75 m2), možnost dalšího patra. V suterénu je prostor pro další byt. Odpady jsou svedeny do jímky, voda a elektřina jsou zavedeny, plyn není. V domě jsou nová plastová okna a vstupní dveře. Dům je ihned k dispozici. Případné financování Vám zajistíme. Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu. Možné také nabídnou jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, garáž, zahradu, pozemek, aj.).

Parametry

Cena
2.00 mil. Kč (7326 Kč/m²)
Užitná plocha
273 m²
Pozemek
118 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
panel
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
machacek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V kanalizace: Jímka okolí: Bydlení a kanceláře plocha zahrady (m²): 118 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 118

Vzdálenosti

bankomat 1226 m MHD 94 m školka 841 m lékař 860 m pošta 686 m restaurace 837 m škola 1010 m obchod 4528 m vlak 41 m

Odhad reálné ceny

5.10 mil. Kč
rozpětí 4.23 mil. – 5.88 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 61 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 5.47 mil. · váha 67 %
Model z dat 4.49 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 3.86 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 9.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 049 Kč/m² → 5.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 6.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 8.40 mil. Kč (983 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.78 mil. Pozemek 118 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.86 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
277 m (Duchcov, Družby)
Nádraží
729 m (Duchcov)
Praha hl. n.
103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno