Prodej vícegeneračního domu 273 m², pozemek 118 m²

Duchcov, Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu k rekonstrukci, dva byty 3+kk nebo 3+1 (každý 75 m2), možnost dalšího patra. V suterénu je prostor pro další byt.
Odpady jsou svedeny do jímky, voda a elektřina jsou zavedeny, plyn není. 
V domě jsou nová plastová okna a vstupní dveře.

Dům je ihned k dispozici.

Případné financování Vám zajistíme. 
Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu. 
Možné také nabídnou jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, garáž, zahradu, pozemek, aj.).

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (7326 Kč/m²)
Užitná plocha: 273 m²
Pozemek: 118 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: machacek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V kanalizace: Jímka okolí: Bydlení a kanceláře plocha zahrady (m²): 118 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 118

Vzdálenosti

bankomat 1226 m MHD 77 m školka 841 m lékař 860 m pošta 686 m restaurace 837 m škola 1010 m obchod 4528 m vlak 41 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

7 326 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.00 mil. Kč

4.13 mil. – 5.79 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.47 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.16 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.86 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 9.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 049 Kč/m² → 5.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.16 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 5.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 8.40 mil. Kč (983 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.78 mil. Pozemek: 118 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 10:23

Vícegenerační dům v původním stavu určený k rekonstrukci. Pozor na chybějící plyn a nutnost řešit vytápění a odpady.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: zavedena
odpady: jímka
prislusenstvi: suterén pro další byt
nutne investice: rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 277 m (Duchcov, Družby)
Nádraží: 729 m (Duchcov)
Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 3 přestupy
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno