Prodej rodinného domu 204 m², pozemek 189 m²

Krupka, Krupka · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji rodinný dům 204 m2 s pozemkem 189 m2 po částečné rekonstrukci: fasáda a zateplení ze tří stran, nová střecha, plastová okna. V celém domě odpady v plastu, nové rozvody elektřiny a radiátory. Vytápění domu zajišťuje nový kotel na pelety a zásobník vody, který rozvádí teplo do topení všech místností domu (začátek rekonstrukce v roce 2019).
Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, který má každý byt svůj. 

Dispozice domu:
1.NP: garáž, technická místnost, nová kotelna.
2.NP: 2 x byt: 1+1 - 30,1 m2 a 1+1 - 35,5 m2
3.NP  byt 2+kk  (60,7 m2)
Každý z bytů má své měřiče (podružný elektroměr a vodoměr)

Dům je volný dle dohody a je prázdný a vyklizený.
Případné financování Vám zajistíme.

Případné financování Vám zajistíme. 
Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu. 
Možné také nabídnou jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, garáž, zahradu, pozemek, aj.).

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (22059 Kč/m²)
Užitná plocha: 204 m²
Pozemek: 189 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: machacek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Obchodní parkovacích míst plocha zahrady (m²): 38 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 151

Vzdálenosti

bankomat 1170 m MHD 197 m školka 374 m lékař 862 m pošta 2084 m restaurace 653 m škola 185 m obchod 2557 m vlak 351 m

Odhad reálné ceny

6.67 mil. Kč

rozpětí 4.37 mil. – 8.21 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.76 mil. · váha 51 %

Model z dat 8.11 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 4.51 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 9.52 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 032 Kč/m² → 7.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.11 mil. Kč (rozpětí 5.24 mil. Kč – 12.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.61 mil. Kč (734 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.30 mil. Pozemek 189 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 197 m (Krupka, škola)
Nádraží: 350 m
Praha hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno