Prodej rodinného domu 700 m², pozemek 421 m²
Duchcov, Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
70 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji patrový rodinný dům v obci Duchcov, ul. Husova 158/37.
Dům disponuje 2 byty o dispozici 3+kk po celkové rekonstrukci a 5+kk mezonet.
Dům je po rekonstrukci: střechy, rozvodů elektřiny v mědi, odpady v plastu, plastová okna, nové koupelny, rekonstrukce interiérů aj.
.
Pro orientaci:
1:PP - sklepní prostory
1.NP- garáž / dílna, technická místnost, WC a sprcha pro personál, vstup na zahradu, zádveří, chodba, schodiště, venkovní posezení, vstup do druhé části domu: chodba, prostorná místnosti, kuchyně, umývárna, samostatné WC, vstup do sklepa, dílna, schodiště
2.NP - šatna, chodba byt 3+kk : šatna, pokoj, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, prostorná kuchyně spojená s obývacím pokojem. prádelna, šatna.
3.NP-4,NP- mezonetový byt 5+kk: prostorná kuchyně spojená s obývacím pokojem. ložnice, 2 x dětský pokoj, v každém podlaží koupelna, pracovna, schodiště, dílna, kancelář., terasa.
Každý byt má svůj plynový kotel a své měření, v dílně zajišťuje vytápění kotel na tuhá paliva.
Parkování za domem.
Dům bude volný dle vzájemné dohody.
Případné financování Vám zajistíme.
Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu.
Možné nabídnout jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, dům, chatu, garáž).
Parametry
- Cena
- 11.00 mil. Kč (15714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 700 m²
- Pozemek
- 421 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- machacek-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 40
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 421
Vzdálenosti
bankomat
494 m
MHD
283 m
školka
127 m
lékař
358 m
pošta
700 m
restaurace
61 m
škola
346 m
obchod
5678 m
vlak
1408 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.00 mil. Kč
15 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.35 mil. Kč
10.87 mil. – 18.58 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
11.69 mil. · váha 46 %
Model z dat
11.19 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
18.89 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
34.43 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 703 Kč/m² → 11.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.19 mil. Kč (rozpětí 7.82 mil. Kč – 15.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 23.59 mil. Kč (2520 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 18.87 mil. Pozemek: 421 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 18.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 34.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 06:31
Patrový rodinný dům v Duchcově po celkové rekonstrukci nabízí dva samostatné byty a zázemí s možností parkování. Dům je připraven k užitku, ale doporučuje se prověřit technický stav vytápění na tuhá paliva v dílně.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- odpady
- v plastu
- topeni
- plynový kotel, v dílně kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- sklepní prostory, garáž / dílna, technická místnost, terasa, parkování za domem
Dostupnost
- Zastávka
- 273 m (Duchcov, Skladištní)
- Nádraží
- 1352 m (Želénky)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 170 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 191 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |