Prodej rodinného domu 700 m², pozemek 421 m²
Duchcov, Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
K prodeji patrový rodinný dům v obci Duchcov, ul. Husova 158/37.
Dům disponuje 2 byty o dispozici 3+kk po celkové rekonstrukci a 5+kk mezonet.
Dům je po rekonstrukci: střechy, rozvodů elektřiny v mědi, odpady v plastu, plastová okna, nové koupelny, rekonstrukce interiérů aj.
.
Pro orientaci:
1:PP - sklepní prostory
1.NP- garáž / dílna, technická místnost, WC a sprcha pro personál, vstup na zahradu, zádveří, chodba, schodiště, venkovní posezení, vstup do druhé části domu: chodba, prostorná místnosti, kuchyně, umývárna, samostatné WC, vstup do sklepa, dílna, schodiště
2.NP - šatna, chodba byt 3+kk : šatna, pokoj, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, prostorná kuchyně spojená s obývacím pokojem. prádelna, šatna.
3.NP-4,NP- mezonetový byt 5+kk: prostorná kuchyně spojená s obývacím pokojem. ložnice, 2 x dětský pokoj, v každém podlaží koupelna, pracovna, schodiště, dílna, kancelář., terasa.
Každý byt má svůj plynový kotel a své měření, v dílně zajišťuje vytápění kotel na tuhá paliva.
Parkování za domem.
Dům bude volný dle vzájemné dohody.
Případné financování Vám zajistíme.
Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu.
Možné nabídnout jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, dům, chatu, garáž).
Parametry
- Cena
- 11.00 mil. Kč (15714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 700 m²
- Pozemek
- 421 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- machacek-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 40
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 421
Vzdálenosti
bankomat
494 m
MHD
283 m
školka
127 m
lékař
358 m
pošta
700 m
restaurace
407 m
škola
346 m
obchod
5785 m
vlak
1408 m
Odhad reálné ceny
14.46 mil. Kč
rozpětí 10.12 mil. – 16.93 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
11.33 mil. · váha 57 %
Model z dat
12.35 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
18.88 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
34.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 186 Kč/m² → 11.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.35 mil. Kč (rozpětí 7.99 mil. Kč – 18.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 23.59 mil. Kč (2520 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 18.87 mil. Pozemek 421 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 18.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 34.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 273 m (Duchcov, Skladištní)
- Nádraží
- 1352 m (Želénky)
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |