Prodej vícegeneračního domu 287 m², pozemek 338 m²

Duchcov, Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

47 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji vícegenerační rodinný dům (287 m2) v obci Duchcov, ulice Havlíčkova 710/8.
Dům se nachází v blízkosti centra i přírody a je po částečné revitalizaci: výměna oken za plastová, dále část místností v interiéru. 
Vytápění domu zajišťuje plynový kotel  a v 1.NP též krb, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Za domem se nachází bezúdržbový pozemek, kde je dostatek místa na parkování, dále bazén, garáž, posezení a vjezd z ulice Slepá.

Dispozice domu: 
1.PP: byt 2+1 (31,7 m2) jídelna +kk, obývací pokoj, pokoj s krbem, koupelna / dále technická místnost, chodba (14,6 m2) a  garáž  (46 m2)
1.NP 3+0 (49,3 m2) 2 x pokoj, obývací pokoj / dále chodba, mezipatro a WC v mezipatře ( 12,4 m2)
2.NP byt 2+1 (58,4 m2) Obývací pokoj, ložnice, kuchyně, koupelna /  dále chodba, mezipatro a WC v mezipatře ( 9 m2)
3.NP  3+0: 3 x pokoj (61 m2)  a chodba (5 m2)
Dům bude volný dle dohody

Případné financování Vám zajistíme. 
Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu. 
Možné také nabídnou jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, garáž, zahradu, pozemek, aj.).

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (22613 Kč/m²)
Užitná plocha: 287 m²
Pozemek: 338 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: machacek-reality

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 133 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 205

Vzdálenosti

bankomat 126 m MHD 113 m školka 58 m lékař 91 m pošta 363 m restaurace 151 m škola 60 m obchod 5828 m vlak 1538 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

22 613 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.90 mil. Kč

5.03 mil. – 8.29 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 6.96 mil. · váha 55 %

Model z dat 6.18 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 6.75 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 13.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 257 Kč/m² → 6.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.18 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 8.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 9.67 mil. Kč (1033 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.29 mil. Pozemek: 338 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Duchcov, kino)
Nádraží: 1539 m (Duchcov)
Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 3 přestupy
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno