Prodej vícegeneračního domu 287 m², pozemek 338 m²
Duchcov, Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 47 fotek staženo
Popis z inzerátu
K prodeji vícegenerační rodinný dům (287 m2) v obci Duchcov, ulice Havlíčkova 710/8.
Dům se nachází v blízkosti centra i přírody a je po částečné revitalizaci: výměna oken za plastová, dále část místností v interiéru.
Vytápění domu zajišťuje plynový kotel a v 1.NP též krb, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Za domem se nachází bezúdržbový pozemek, kde je dostatek místa na parkování, dále bazén, garáž, posezení a vjezd z ulice Slepá.
Dispozice domu:
1.PP: byt 2+1 (31,7 m2) jídelna +kk, obývací pokoj, pokoj s krbem, koupelna / dále technická místnost, chodba (14,6 m2) a garáž (46 m2)
1.NP 3+0 (49,3 m2) 2 x pokoj, obývací pokoj / dále chodba, mezipatro a WC v mezipatře ( 12,4 m2)
2.NP byt 2+1 (58,4 m2) Obývací pokoj, ložnice, kuchyně, koupelna / dále chodba, mezipatro a WC v mezipatře ( 9 m2)
3.NP 3+0: 3 x pokoj (61 m2) a chodba (5 m2)
Dům bude volný dle dohody
Případné financování Vám zajistíme.
Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu.
Možné také nabídnou jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, garáž, zahradu, pozemek, aj.).
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (22613 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 287 m²
- Pozemek
- 338 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- machacek-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 133
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 205
Vzdálenosti
bankomat
126 m
MHD
113 m
školka
58 m
lékař
91 m
pošta
363 m
restaurace
151 m
škola
60 m
obchod
5828 m
vlak
1538 m
Odhad reálné ceny
6.87 mil. Kč
rozpětí 5.70 mil. – 8.05 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
6.76 mil. · váha 66 %
Model z dat
6.40 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.74 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
13.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 551 Kč/m² → 6.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.40 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 9.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 9.67 mil. Kč (1033 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.29 mil. Pozemek 338 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Duchcov, kino)
- Nádraží
- 1539 m (Duchcov)
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |