Prodej rodinného domu 252 m², pozemek 1468 m²

Teplice, Trnovany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji rodinný dům 6+kk (252 m2)  stojící na pozemku o velikosti 1.468 m2 v Teplicích, části Trnovany, ulice Na Bramši č.p. 2047. 
Dům se nachází v klidné části města Teplice, zároveň ale v blízkosti veškeré občanské vybavenosti. 
K domu náleží prostorná zahrada , kde se nachází pergola s krytým posezením a domek na zahradní náčiní. Dům je v dobrém stavu, po částečné rekonstrukci. Vytápění domu zajišťuje kotel na tuhá paliva, ohřev vody elektrický bojler.

Pro orientaci:
1.NP-  obývací pokoj spojený s kuchyní, 2 x ložnice a prostorná koupelna se sprchovým koutem a WC, technická místnost.
2.NP-  3 x ložnice, koupelna s vanou a WC, terasa.

Dům bude k dispozici dle dohody. Případné financování Vám zajistíme.

Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu.
Možné nabídnout jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, dům, chatu, garáž).

Parametry

Cena: 8.30 mil. Kč (32937 Kč/m²)
Užitná plocha: 252 m²
Pozemek: 1468 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: machacek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 790 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 678

Vzdálenosti

bankomat 723 m MHD 324 m školka 417 m lékař 556 m pošta 801 m restaurace 391 m škola 417 m obchod 774 m vlak 792 m

Odhad reálné ceny

8.40 mil. Kč

rozpětí 6.98 mil. – 10.32 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.69 mil. · váha 63 %

Model z dat 8.70 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 7.40 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 11.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 491 Kč/m² → 8.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.70 mil. Kč (rozpětí 5.63 mil. Kč – 13.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.16 mil. Kč (907 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.31 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 568 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 324 m (Dopravní podnik)
Nádraží: 711 m (Teplice v Čechách)
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno