Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 155 m²
Kostomlaty pod Milešovkou, Kostomlaty pod Milešovkou · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Kostomlaty pod Milešovkou, situované v atraktivní lokalitě chráněné krajinné oblasti České středohoří, na úpatí nejvyšší hory Milešovka. Obec se nachází přibližně 15 km jižně od města Teplice a nabízí klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností do okolních měst.
Základní informace o nemovitosti:
Dispozice: 4+1
Typ: řadový vnitřní dům
Podlaží: 1 nadzemní podlaží + obytné podkroví
Částečné podsklepení
Stav: probíhající rekonstrukce (zahájena v roce 2022, dosud nedokončena)
Technický stav: průměrný, s částečně chybějícím vybavením. V domě se aktuálně nachází jedna bytová jednotka o dispozici 4+1. Rekonstrukce zahrnuje modernizaci interiéru, přičemž část vybavení již byla obnovena.
Pozemek a vedlejší stavby:
Zděná dvoupodlažní kůlna
Menší jednopodlažní kůlna
Zpevněné plochy z betonové dlažby
Občanská vybavenost v obci:
Kostomlaty pod Milešovkou (cca 900 obyvatel) disponují dobrou občanskou vybaveností odpovídající velikosti obce:
mateřská a základní škola
sportoviště a komunitní centrum
obecní úřad, pošta, knihovna
obchody a pohostinství
výchovný ústav pro děti a mládež
Dopravní dostupnost:
Napojení na silnice č. 258, I/13 (Bílina–Teplice) a I/8 (Teplice–Lovosice)
Dostupnost autobusovou dopravou
Železniční spojení v obci není
Nemovitost je ideální pro zájemce, kteří hledají bydlení v klidném prostředí s možností dokončení rekonstrukce dle vlastních představ. Výhodou je atraktivní poloha v přírodě a dobrá dostupnost do Teplic i dalších měst.
Jedná se o prodej v rámci insolvenčního řízení. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (16923 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 155 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-4-you
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 113
Vzdálenosti
MHD
577 m
školka
3448 m
lékař
4119 m
pošta
369 m
restaurace
739 m
škola
202 m
vlak
3594 m
Odhad reálné ceny
2.32 mil. Kč
rozpětí 1.99 mil. – 2.69 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.20 mil. · váha 47 %
Model z dat
2.80 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.11 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
5.76 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 923 Kč/m² → 2.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.80 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 4.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.85 mil. Pozemek 155 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 615 m (Kostomlaty p. Milešovkou, nám.)
- Nádraží
- 3598 m (Žalany)
- Praha hl. n.
- 105 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |