Prodej rodinného domu 260 m², pozemek 180 m²
Krupka, Bohosudov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 55 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, která vám dá svobodu volby? Tento dům v Krupce u Teplic nabízí kombinaci vlastního bydlení, investice i podnikatelského zázemí v jednom.
Dům disponuje třemi samostatnými bytovými jednotkami o dispozici 3+1, každá o velikosti cca 100 m². Díky oddělenému fungování jednotlivých bytů je ideální jak pro vícegenerační bydlení, tak pro pronájem nebo kombinaci s podnikáním.
Aktuálně jsou dva byty využívány (nájemce a vlastník), což umožňuje u bytu s nájemcem okamžitý příjem a zároveň ponechává prostor pro vlastní využití.
________________________________________
Co vám nemovitost nabízí:
• 3 samostatné byty (každý cca 100 m², dispozice 3+1)
• každý byt má vlastní měření (elektřina, plyn)
• 2 byty: plynový kotel + ohřev vody
• 1 byt: elektrický kotel + bojler
• 2 byty mají krbová kamna
• plastová okna
• nové rozvody vody a odpadů
• kompletní podsklepení domu (4 kóje + další prostory)
• zastřešená pergola pro relaxaci
• voda z obecního řádu
• kanalizace řešena jímkou s přepadem
________________________________________
Možnosti využití:
✔ pohodlné rodinné bydlení
✔ vícegenerační dům (3 samostatné domácnosti)
✔ investice – pronájem všech jednotek
✔ kombinace bydlení a pronájmu
✔ sídlo firmy, kanceláře, služby či ordinace
________________________________________
Proč je tato nemovitost zajímavá:
Díky třem samostatným jednotkám a odděleným měřením nabízí vysokou flexibilitu a kontrolu nad náklady. Už nyní může generovat příjem a zároveň umožňuje další rozvoj dle vašich plánů.
________________________________________
Nemovitost, která se přizpůsobí vám – ať už chcete bydlet, investovat, nebo podnikat.
________________________________________
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (41923 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 180 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-4-you
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
439 m
MHD
128 m
školka
353 m
lékař
613 m
pošta
567 m
restaurace
231 m
škola
259 m
obchod
2787 m
vlak
383 m
Odhad reálné ceny
6.78 mil. Kč
rozpětí 4.95 mil. – 8.44 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 61 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.07 mil. · váha 54 %
Model z dat
9.22 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.41 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
11.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 876 Kč/m² → 9.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.22 mil. Kč (rozpětí 5.96 mil. Kč – 13.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 2.11 mil. Pozemek 180 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Krupka, Bohosudov, Komenského)
- Nádraží
- 390 m (Bohosudov zastávka)
- Praha hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |