Prodej rodinného domu 244 m², pozemek 1483 m²
Hrobčice, Razice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — Nový majitel bude mít ve smlouvě věcné břemeno, že může projíždět k domu přes okolní pozemky.
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji rodinný dům o užitné ploše 244 m2 v obci Hrobčice, ulice Razice č.p.94.
Součástí prodeje je pozemek před domem parc. č. 713/3, vhodná k parkování či skladování. Nový majitel bude mít ve smlouvě věcné břemeno, že může projíždět k domu přes okolní pozemky. Areál je oplocen a nový majitel, dostane ovládání od hlavní brány. Vytápění domu zajišťuje kotel na tuhá paliva a elektrokotel, ohřev vody elektrický bojler.
Rozložení RD pro orientaci:
1.NP- byt 3+1: chodba, kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna + technická místnost s kotlem na tuhá paliva, dílna, kancelář.
2.NP- 4+kk 120 m 2, kuchyně spojena s obývacím pokojem, ložnice, 2 x dětský pokoj, šatna, koupelna s WC.
Dům bude volný dle dohody.
Případné financování vám zajistíme.
Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu.
Možné nabídnout jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, dům, chatu, garáž).
Parametry
- Cena
- 6.19 mil. Kč (25369 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 244 m²
- Pozemek
- 1483 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- machacek-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 30
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 326
Vzdálenosti
bankomat
2559 m
MHD
162 m
školka
2816 m
lékař
2559 m
pošta
1717 m
restaurace
3175 m
škola
2958 m
obchod
4005 m
vlak
3917 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.19 mil. Kč
25 369 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.54 mil. Kč
4.98 mil. – 8.26 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.79 mil. · váha 51 %
Model z dat
5.91 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.28 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
11.20 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 841 Kč/m² → 6.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.91 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 8.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.91 mil. Kč (878 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 583 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.19 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 15:32
Rodinný dům v Hrobčicích se dvěma bytovými jednotkami a oploceným areálem. Nutno počítat s věcným břemenemjezdu přes cizí pozemky a vytápěním na tuhá paliva.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- kotel na tuhá paliva a elektrokotel
- prislusenstvi
- pozemek před domem, dílna, kancelář, šatna
Dostupnost
- Zastávka
- 228 m (Razice)
- Nádraží
- 3862 m (Bílina kyselka)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Liberec
- 165 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 220 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 279 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |