Prodej rodinného domu 244 m², pozemek 1483 m²

Hrobčice, Razice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji rodinný dům o užitné ploše 244 m2 v obci Hrobčice, ulice Razice č.p.94. 
Součástí prodeje je pozemek před domem parc. č. 713/3, vhodná k parkování či skladování. Nový majitel bude mít ve smlouvě věcné břemeno, že může projíždět k domu přes okolní pozemky. Areál je oplocen a nový majitel, dostane ovládání od hlavní brány. Vytápění domu zajišťuje kotel na tuhá paliva a elektrokotel, ohřev vody elektrický bojler. 

Rozložení RD pro orientaci:
1.NP- byt 3+1: chodba, kuchyně,  obývací pokoj, ložnice, koupelna +  technická místnost s kotlem na tuhá paliva, dílna, kancelář.
2.NP-  4+kk 120 m 2, kuchyně spojena s obývacím pokojem, ložnice, 2 x dětský pokoj, šatna, koupelna s WC.

Dům bude volný dle dohody.
Případné financování vám zajistíme. 

Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu.
Možné nabídnout jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, dům, chatu, garáž).

Parametry

Cena: 6.19 mil. Kč (25369 Kč/m²)
Užitná plocha: 244 m²
Pozemek: 1483 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: machacek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 30 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 326

Vzdálenosti

bankomat 2559 m MHD 162 m školka 2816 m lékař 2559 m pošta 1717 m restaurace 3175 m škola 2958 m obchod 4005 m vlak 3917 m

Odhad reálné ceny

6.96 mil. Kč

rozpětí 5.96 mil. – 8.65 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 6.52 mil. · váha 44 %

Model z dat 6.21 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 7.25 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 11.39 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 704 Kč/m² → 6.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.21 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 9.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 7.91 mil. Kč (878 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.14 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 583 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.19 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 228 m (Razice)
Nádraží: 3862 m (Bílina kyselka)
Praha hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno