Prodej rodinného domu 66 m², pozemek 1253 m²
Dubí, Bystřice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní přízemní rodinný dům v malebné části Dubí – Bystřice, pouhých 5 km od centra Teplic.
Tato cihlová novostavba s užitnou plochou 66 m² nabízí dispozici 3+kk, která je ideální pro mladou rodinu, pár i aktivní seniory hledající klidné bydlení v blízkosti přírody i města.
Dominantou domu je světlý obývací pokoj s prosklenými dveřmi vedoucími přímo na prostornou zahradu, která nabízí dostatek soukromí, prostoru pro relaxaci, zahradničení i možnost budoucí výstavby garáže. Celková plocha pozemku činí 1 253 m².
Velkou výhodou je atraktivní lokalita, která spojuje klidné bydlení s výbornou občanskou vybaveností a širokými možnostmi aktivního vyžití. V pěší vzdálenosti se nachází obchod Penny, což zajišťuje pohodlné každodenní nákupy.
Milovníci sportu a přírody ocení celoroční možnosti aktivního odpočinku – v létě pěší turistiku, cyklovýlety a procházky krásnou krajinou Krušných hor, v zimě pak běžkařské tratě v okolí Altenbergu i na hřebenech Krušných hor.
Další výhodou je blízkost německých hranic, která nabízí nejen zajímavé výletní možnosti, ale také pracovní příležitosti v Německu, například v Altenbergu či Drážďanech.
Příjemným bonusem je také nedaleká dostupnost vyhlášených lázní v Teplicích, které dodávají této lokalitě další jedinečný rozměr pro relaxaci i zdravý životní styl.
Tato nemovitost představuje ideální spojení moderního bydlení, přírody, sportovního vyžití i skvělé dostupnosti do města i zahraničí.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (121212 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Pozemek
- 1253 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 85
Vzdálenosti
bankomat
1046 m
MHD
296 m
školka
1078 m
lékař
499 m
pošta
733 m
restaurace
749 m
škola
488 m
obchod
2228 m
vlak
1204 m
Odhad reálné ceny
5.65 mil. Kč
rozpětí 4.56 mil. – 6.73 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 42 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
6.41 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.78 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.31 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
3.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 052 Kč/m² → 6.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.78 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 7.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.22 mil. Kč (238 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.18 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 353 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 296 m (Dubí, Pozorka, supermarket)
- Nádraží
- 1208 m (Novosedlice)
- Praha hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |