Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 768 m²
Duchcov, Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Upozornění: Tato nabídka je rezervována konkrétním zájemcem a v rezervační lhůtě není k dispozici! Kouzelný domek kousek od jezera Barbora - ideální pro bydlení i podnikání!
Hledáte místo, kde budete mít klid, prostor a přitom budete pár minut od oblíbené rekreační zóny Barbora? Pak zbystřete! V Nových Sadech u Duchcova se ukrývá dům, který má všechno - a možná ještě něco navíc.
Dispozice domu:
Spodní byt 1+1 (cca 40 m2) - ideální třeba pro rodiče, hosty nebo pronájem.
Horní patro 2+0 (cca 45 m2) - útulný prostor s možností doladit si ho podle sebe.
Celkem tedy přibližně 90 m2 obytné plochy.
Technické informace:
Dům je celý podsklepený, postavený z cihly a kamene, s pálenou taškou na střeše a plastovými okny.
Vytápění zajišťují krbová kamna, při větších mrazech pomohou elektrické přímotopy.
Voda je z veřejného vodovodu, odpad je napojen do jímky s možností připojení na obecní kanalizaci, bojler se stará o teplou vodu.
Pozemek (768 m2)
Tohle je opravdová paráda! Na zahradě najdete:
funkční studnu,
zděnou garáž (220 V),
kůlnu s přivedeným 380 V proudem,
druhá kůlna na zahradní vybavení,
a příjemné posezení s grilem.
A teď to hlavní - lokalita!
Pozemek leží přímo u cesty z Duchcova na jezero Barbora, kde se schází celé okolí na koupání, sport i odpočinek. A právě to z vašeho domu dělá skvělou příležitost k podnikání - otevřete si malý prodej občerstvení, párků, pití, nebo čerstvé zeleniny a ovoce pro projíždějící rekreanty.
Shrnuto:
Rodinné bydlení, rekreační klid, možnost výdělku - to vše v jednom balíčku!
Nové Sady u Duchcova - brána k Barboře, kde může začít váš nový životní příběh.
Neváhejte a přijeďte se podívat - tahle příležitost kolem vás už znovu neprojede!
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (38889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 768 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1940
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
plocha sklepa (m²): 60
plocha zahrady (m²): 698
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Samota
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 70
Vzdálenosti
bankomat
1587 m
MHD
84 m
školka
961 m
lékař
1059 m
pošta
1591 m
restaurace
1011 m
škola
967 m
vlak
1094 m
Odhad reálné ceny
3.14 mil. Kč
rozpětí 2.85 mil. – 3.76 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
3.33 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.11 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.43 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
3.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 944 Kč/m² → 3.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 6.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 86 let → 0.73 mil. Pozemek 768 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 910 m (Duchcov, koupaliště)
- Nádraží
- 1091 m (Duchcov)
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |