Prodej rodinného domu 202 m², pozemek 1167 m²
Osek, Osek · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rádi tímto nabízíme ke koupi krásný rodinný dům v perfektním stavu, který se nachází v žádané a klidné lokalitě Oseku, ul. Tyršova – jen pár minut od lázeňského města Teplice. Tato nabídka představuje ideální spojení moderního komfortu, velkorysého prostoru a skvělé dostupnosti.
Dům je v perfektním stavu, prošel velmi kvalitní rekonstrukcí, takže je připravený k okamžitému nastěhování a spokojenému bydlení. Celková výměra pozemku činí 1.167 m² – je rovinatý, slunný a nabízí spoustu místa pro relaxaci i další využití. Na krásné zahradě rostou mimo jiné ovocné stromy.
Dům má zastavěnou plochu 123 m², užitnou plochu přibližně 202 m². Součástí nabídky je také garáž o ploše 35 m² (aktuálně vhodná spíše k rekonstrukci) a praktická kůlna.
Dispozice domu:
Patro: tři ložnice, každá vybavená klimatizací – jedna s koupelnou, druhá s komorou a třetí samostatná, dále samostatné WC v mezipatře.
Přízemí: vstupní předsíň, chodba, samostatné WC, obývací pokoj s jídelnou, kuchyně, koupelna a přímý vstup na velký pozemek.
Suterén: celý dům je podsklepený, sklep je opravdu prostorný a poskytuje široké možnosti využití.
O tepelný komfort se stará plynový kotel napojený na rozvody topení, ohřev vody zajišťuje bojler. Díky modernizaci je dům ve výborném technickém stavu, klimatizace v pokojích navíc přináší komfort po celý rok.
Lokalita je skutečně jedinečná – Osek patří k vyhledávaným místům pro bydlení díky spojení krásné přírody, klidného prostředí a výborné občanské vybavenosti. Zároveň je vynikající dopravní dostupnost do Teplic i do okolních měst.
Pokud hledáte prostorný dům v perfektním stavu, s velkým pozemkem, v jedné z nejlepších lokalit v okolí Teplic, tato nabídka je přesně pro Vás. Zavolejte mi, rád Vám dům osobně představím a zodpovím všechny dotazy.
Cena: 10.100.000 Kč
Průkaz energetické náročnosti nebyl zatím dodán, proto uvádíme třídu G.
Parametry
- Cena
- 10.10 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 202 m²
- Pozemek
- 1167 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- azur
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
756 m
MHD
220 m
školka
372 m
lékař
353 m
pošta
691 m
restaurace
549 m
škola
550 m
vlak
760 m
Odhad reálné ceny
10.10 mil. Kč
rozpětí 8.83 mil. – 11.43 mil. Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
10.89 mil. · váha 60 %
Model z dat
11.43 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
8.14 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
9.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 904 Kč/m² → 10.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.43 mil. Kč (rozpětí 7.39 mil. Kč – 17.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.81 mil. Kč (727 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 6.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 267 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.10 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 219 m (Osek, sídliště)
- Nádraží
- 757 m (Osek město)
- Praha hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |