prodej bytu 3+kk 74 m²
Svinaře · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní bytová jednotka o dispozici 3+kk, 74 m² Na Pastvinách, Svinaře Moderní bytová jednotka o dispozici 3+kk s užitnou plochou 74 m², terasou, zahradou a vlastním parkovacím stáním v obci Svinaře nabízí ideální kombinaci klidného bydlení, nízkých provozních nákladů a výborné dostupnosti do Prahy. Klíčové informace: - Dispozice: 3+kk, dvě podlaží - Užitná plocha: 74 m² - Terasa: 8 m² - Zahrada: oplocená, navazující na terasu - Parkování: vlastní parkovací stání - Rok výstavby: 2021 - Energetická náročnost: třída B – velmi úsporná - Dům se třemi bytovými jednotkami Na tuto nemovitost vám rádi pomůžeme zajistit financování s výhodnou úrokovou sazbou. Vybavení a technické informace: - kuchyňská linka se spotřebiči: (myčka, varná deska, trouba, digestoř, mikrovlnná trouba, lednice) - tepelné čerpadlo a trojskla – nízké provozní náklady - francouzská okna – maximum světla a propojení se zahradou - krbová kamna - příjemná atmosféra domova a možnost alternativního vytápění - plovoucí podlahy Přízemí: - Předsíň se schodištěm - Samostatné WC - Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem - Přímý vstup na terasu a zahradu Patro: - Chodba se schodištěm - 2x samostatný pokoj - Koupelna s vanou a WC - Technická místnost s bojlerem Vybavení a technické informace: - kuchyňská linka se spotřebiči: (myčka, varná deska, trouba, digestoř, mikrovlnná trouba, lednice) - tepelné čerpadlo a trojskla – nízké provozní náklady - francouzská okna – maximum světla a propojení se zahradou - krbová kamna - plovoucí podlahy Lokalita a občanská vybavenost: Obec Svinaře nabízí příjemné bydlení v blízkosti přírody a zároveň dobrou dostupnost do Prahy (25 km) i Berouna (18 km). V obci najdete školku, potraviny, poštu, knihovnu, restauraci, sportovní areál i dětské hřiště. Výborné spojení zajišťuje autobusová doprava a železniční trať Praha–Beroun. Milovníci přírody ocení blízkost Brdských lesů a Českého krasu s množstvím cyklotras a turistických stezek. V okolí se nachází také hrad Karlštejn, Koněpruské jeskyně či lomy Velká Amerika. Hledáte moderní bydlení se zahradou, nízkými náklady a rychlou dostupností do Prahy? Zavolejte mi, rád vám nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 7.35 mil. Kč (99324 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (72 dní)
- Prodávající
- SlužbyMakléře.cz
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa : 8 m 2
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Stav bytu: novostavba
Číslo zakázky: IDNES-N61
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.09.2026 | 7.35 mil. Kč | -1.7 % |
| 22.09.2026 | 7.48 mil. Kč | -0.3 % |
| 24.08.2026 | 7.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.35 mil. Kč
99 324 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.32 mil. Kč
8.02 mil. – 10.32 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 5 km)
9.91 mil. · váha 74 %
Model z dat
7.74 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 14 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 918 Kč/m² → 9.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.74 mil. Kč (rozpětí 5.42 mil. Kč – 9.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83800 nabídek stejného druhu → 7.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.35 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 362 m (Svinaře)
- Nádraží
- 1967 m (Běleč)
- Praha hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 132 min · 2 přestupy
- Liberec
- 151 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | znovu v nabídce |
| 22.10.2026 | staženo |
| 28.09.2026 | zlevněno 7.48 mil. → 7.35 mil. |
| 22.09.2026 | zlevněno 7.50 mil. → 7.48 mil. |
| 10.09.2026 | znovu v nabídce |
| 09.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |