Prodej rodinného domu 252 m², pozemek 863 m²
Krupka, Maršov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 38 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v Krupce, části Maršov, v ulici Ovocná. Nemovitost zaujme zejména svou velikostí, soukromím a variabilitou využití. Celková užitná plocha domu činí 252 m² a nachází se na pozemku o výměře 863 m², z čehož přibližně 700 m² tvoří zahrada poskytující dostatek prostoru pro rodinné zázemí, odpočinek, parkování i další úpravy dle vlastních představ.
Dům má dvě nadzemní podlaží a je částečně podsklepený. V 1. NP se nachází zádveří, technická místnost se vstupem do sklepa, chodba, obývací pokoj se vstupem na zahradu, kuchyně, pokoj, koupelna, samostatné WC a schodiště do 2. NP.
Ve druhém podlaží jsou dva pokoje propojené koupelnou, chodba a další prostorná část podél jedné strany domu, která aktuálně slouží jako úložný prostor, ale nabízí možnost úpravy například na další obytné místnosti, pracovnu, šatnu či hobby zázemí.
Součástí domu je také technické zázemí včetně sklepa a samostatného prostoru přístupného zvenčí, dříve využívaného jako kotelna. Na dvoře se nachází praktické kůlny vhodné například pro uskladnění zahradního náčiní, dřeva nebo dílnu.
Konstrukce domu je smíšená, sklep je kamenný. Střecha je krytá taškou Bramac a doplněna o solární panely, které spolu s krbem s výměníkem a rozvodem do radiátorů pomáhají snižovat provozní náklady. Vytápění lze kombinovat také s elektrokotlem. Ohřev vody zajišťují dva samostatné bojlery. Dům je napojen na veřejný vodovod, odpady jsou řešeny kombinací kanalizace a jímky. Okna jsou plastová, komín je vyvložkovaný. Interiér prošel částečnými úpravami, zejména koupelen a podlah.
Ze společenské části domu je přímý vstup na venkovní terasu o výměře 24 m² a následně na zahradu, která poskytuje příjemné soukromí i dostatek prostoru pro každodenní rodinné využití.
Nemovitost je funkční, udržovaná a ihned obyvatelná, zároveň nabízí možnost modernizace a dalších úprav dle individuálních požadavků nového majitele.
Velkou výhodou je také dobrá dostupnost – Teplice jsou vzdálené přibližně 6 km a Ústí nad Labem cca 10 km.
Cena je uvedena včetně provize a kompletního právního servisu, včetně návrhu na vklad do katastru nemovitostí. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.39 mil. Kč (29325 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 252 m²
- Pozemek
- 863 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-synergy
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
plocha zahrady (m²): 700
solární panely
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 139
Vzdálenosti
bankomat
275 m
MHD
110 m
školka
429 m
lékař
307 m
pošta
285 m
restaurace
261 m
škola
307 m
obchod
3328 m
vlak
788 m
Odhad reálné ceny
7.53 mil. Kč
rozpětí 5.86 mil. – 9.02 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.21 mil. · váha 59 %
Model z dat
8.86 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.89 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
11.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 547 Kč/m² → 9.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.86 mil. Kč (rozpětí 5.73 mil. Kč – 13.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 8.16 mil. Kč (907 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 2.04 mil. Pozemek 863 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.39 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Krupka, Unčín, U parku)
- Nádraží
- 760 m (Unčín)
- Praha hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |