Prodej rodinného domu 252 m², pozemek 863 m²
Krupka, Maršov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
127 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme samostatně stojící rodinný dům v Krupce, v části Maršov, v ulici Ovocná. Nemovitost zaujme především svou nadstandardní velikostí, mírou soukromí a možnostmi, které nabízí pro rodinné bydlení i případné další využití. Dům disponuje celkovou užitnou plochou 252 m² a stojí na pozemku o výměře 863 m². Přibližně 700 m² tvoří zahrada, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné aktivity, parkování i případné další úpravy podle představ nových majitelů.
Dům je rozdělen do dvou nadzemních podlaží a je částečně podsklepený. V 1. NP najdeme zádveří, chodbu, obývací pokoj s přímým vstupem na zahradu, kuchyni, pokoj, koupelnu, samostatné WC a schodiště vedoucí do patra. Součástí tohoto podlaží je také technická místnost, ze které je přístup do sklepa.
2. NP nabízí dva pokoje vzájemně propojené koupelnou, chodbu a další prostornou část táhnoucí se podél jedné strany domu. Ta v současné době slouží jako úložný prostor, její dispozice však umožňuje budoucí přizpůsobení například pro vznik dalších obytných místností, pracovny, šatny nebo hobby prostoru.
Praktické zázemí domu doplňuje sklep a samostatný prostor se vstupem zvenčí, který byl v minulosti využíván jako kotelna. Na dvoře jsou k dispozici také praktické kůlny, které lze využít pro uložení zahradního náčiní, dřeva, případně jako dílnu či další úložné prostory.
Nemovitost má smíšenou konstrukci, sklepní část je kamenná. Střecha je opatřena krytinou Bramac a solárními panely. Na vytápění se podílí také krb s výměníkem a rozvodem do radiátorů, který spolu se solárními panely přispívá ke snížení provozních nákladů. V případě potřeby lze vytápění kombinovat s elektrokotlem. Ohřev vody zajišťují dva samostatné bojlery. Dům je napojen na veřejný vodovod, odpadní vody jsou řešeny kombinací kanalizace a jímky. Okna jsou plastová a komín je vyvložkovaný. Interiér byl v průběhu let částečně upraven, zejména v oblasti koupelen a podlah.
Jedním z příjemných prvků domu je přímé propojení společenské části se zahradou. Z domu se dostanete na venkovní terasu o výměře 24 m² a odtud dále do zahrady. Ta nabízí dostatek prostoru pro posezení, relaxaci i každodenní rodinný život a zároveň poskytuje potřebné soukromí.
Dům je funkční, udržovaný a ihned obyvatelný, přičemž novému majiteli současně ponechává prostor pro postupnou modernizaci a úpravy podle vlastního vkusu a potřeb.
Významným benefitem je také dobrá dopravní dostupnost. Do Teplic je to přibližně 6 km, do Ústí nad Labem pak zhruba 10 km, což umožňuje pohodlné spojení s oběma městy.
Cena je uvedena včetně provize a kompletního právního servisu, včetně návrhu na vklad do katastru nemovitostí. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.39 mil. Kč (29325 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 252 m²
- Pozemek
- 863 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-synergy
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
plocha zahrady (m²): 700
solární panely
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 139
Vzdálenosti
bankomat
275 m
MHD
110 m
školka
429 m
lékař
307 m
pošta
285 m
restaurace
261 m
škola
307 m
obchod
3328 m
vlak
788 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.39 mil. Kč
29 325 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.10 mil. Kč
6.37 mil. – 9.17 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.02 mil. · váha 59 %
Model z dat
8.29 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.92 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
11.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 764 Kč/m² → 10.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.29 mil. Kč (rozpětí 5.80 mil. Kč – 11.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.16 mil. Kč (907 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 2.04 mil. Pozemek: 863 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.39 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Krupka, Unčín, U parku)
- Nádraží
- 760 m (Unčín)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Liberec
- 128 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 183 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 242 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |