Prodej rodinného domu 153 m², pozemek 138 m²

Teplice, Trnovany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízím k prodeji bytový dům v Teplicích, ul. Modlanská.
V přízemí se nachází  prostor se samostatným vchodem z ulice, který je vhodný ke komerčním účelům. Dále pak další místnost, zázemí a wc.  Celkový rozměr 42m2.
V prvním patře se nachází  byt o velikosti  2+1, který je po kompletní a velmi zdařilé rekonstrukci. V pokojích je plovoucí podlaha, v koupelně se sprchovým koutem dlažba a v kuchyni je nová kuchyňská linka. Jedná se o jediný byt na patře a od jeho rekonstrukce nebyl využíván.
Ve druhém patře se nachází dvě kanceláře, celkem o rozměru 32 m2, kuchyňka a WC v mezi patře.V posledním patře se nachází nebytový prostor rozměru 31 m2, který nyní slouží  jako ateliér.
kancelář, ateliér i obchod je nyní pronajatý.
K dispozici je sklep a malá zahrádka.
Dobrá dopravní dostupnost MHD a v okolí je k dispozici veškerá občanská vybavenost. Parkování je možné přímo před domem, nebo kousek od domu přes silnici.

Pro bližší informace volejte makléřku zakázky.

Parametry

Cena: 6.79 mil. Kč (44379 Kč/m²)
Užitná plocha: 153 m²
Pozemek: 138 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: cerna-partneri-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 15 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 82

Vzdálenosti

bankomat 555 m MHD 121 m školka 301 m lékař 149 m pošta 1159 m restaurace 541 m škola 301 m obchod 718 m vlak 1561 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.79 mil. Kč

44 379 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.86 mil. Kč

4.85 mil. – 7.38 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.01 mil. · váha 58 %

Model z dat 5.60 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 3.50 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 7.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 785 Kč/m² → 7.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.60 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 7.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.16 mil. Kč (551 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.35 mil. Pozemek: 138 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Trnovany, Somet)
Nádraží: 1559 m (Proboštov)
Ústí nad Labem hl. n.: 42 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Liberec: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 165 min · 2 přestupy
České Budějovice: 184 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 243 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno