Prodej rodinného domu 96 m², pozemek 280 m²
Dubí, Běhánky · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte rodinné bydlení v klidném prostředí nebo výhodnou investici? Pak by Vás mohl oslovit prodej staršího udržovaného rodinného domu o užitné ploše 96 m2 s garáží a pozemkem o celkové ploše 280 m2 v Palackého ulici v Dubí - Běhánky s možností rozšíření obytné plochy. Nemovitost se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě přímo naproti parku v zástavbě rodinných domů mimo hlavní komunikaci. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost pošta, zastávka MHD (cca50m), škola, školka, obchody, zdravotní péče, dětské hřiště, sportoviště a cyklostezka. Výhodou je blízká dostupnost centra Teplic (10 min), Ústí nad Labem cca 20 min a Altenberg s lázněmi a lyžařským areálem cca 15 min. Vzhledem k dispozici 3kk s koupelnou a toaletou a s možností vestavby dalších 2 pokojů v podkroví se jedná o ideální klidné bydlení pro rodinu nebo zajímavou investiční příležitost se zhodnocením po rekonstrukci. Nemovitost je částečně podsklepena a má plechovou střechu. Do domu je přivedena elektřina 220V, voda z vodovodního řádu, plyn a odpady svedeny do kanalizace. Voda a odpady v plastu. Dům je vytápěn plynovým kotlem Vaillant. V přízemí je vstupní prostor, chodba, pokoj, koupelna, toaleta a vstup do sklepních prostor. V 1. patře se nachází posezení na chodbě menší samostatný pokoj, obývací pokoj se vstupem na prostorný balkon, kuchyňský kout a schodiště na půdu. Nemovitost nabízí klidné bydlení a relaxaci v rezidenční čtvrti za zajímavou cenu. V případě zájmu Vám zajistíme výhodné financování této nemovitosti naším hypotéčním specialistou. Pro více informací nebo domluvení prohlídky volejte makléři 7 dní v týdnu.
Parametry
- Cena
- 4.75 mil. Kč (49479 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 280 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- molik-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
plocha zahrady (m²): 186
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 64
Vzdálenosti
bankomat
112 m
MHD
23 m
školka
178 m
lékař
1079 m
pošta
54 m
restaurace
250 m
škola
98 m
obchod
2995 m
vlak
1668 m
Odhad reálné ceny
4.79 mil. Kč
rozpětí 3.59 mil. – 6.06 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
6.19 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.23 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.55 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.26 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 479 Kč/m² → 6.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.23 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 6.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.11 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.02 mil. Pozemek 280 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Dubí, Bystřice, Dlouhá)
- Nádraží
- 1670 m (Novosedlice)
- Praha hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |