Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 841 m²
Teplice, Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný a slunný rodinný dům v atraktivní a vyhledávané lokalitě lázeňského města Teplice.
Dům zaujme především dostatkem prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. K dispozici jsou tři samostatné ložnice, které poskytují dostatek soukromí pro všechny členy domácnosti. Dominantou domu je velkorysý a světlý obývací pokoj, ideální pro rodinná setkání i odpočinek.
Součástí domu je také samostatná kuchyně s jídelnou, která vytváří příjemné zázemí pro každodenní vaření i společné stolování. Praktickým benefitem je garáž, která zajišťuje pohodlné parkování a úložný prostor.
Pro milovníky relaxace je k dispozici sauna, která nabízí ideální místo pro odpočinek po náročném dni.
Z obývací části je vstup na velkou terasu s krásným výhledem do zahrady, která vybízí k venkovnímu posezení, grilování i relaxaci. Na zahradě se nachází také bazén, který oceníte zejména v letních měsících.
V domě se nachází koupelna s WC a zároveň samostatné další WC, což výrazně zvyšuje komfort bydlení.
K vytápění slouží plynové topení. V obývacím pokoji je krb.
Nemovitost se nachází v klidné a velmi žádané lokalitě s dobrou dostupností občanské vybavenosti i přírody. Ideální volba pro rodinné bydlení v příjemném prostředí. Hned volný.
Snímky byly upraveny tak, aby zobrazovaly uklizený stav interiéru i exteriéru.
V případě zájmu o prohlídku neváhejte nás kontaktovat. Voláte přímo makléři.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (58636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 841 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jarosova-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 621
plyn: Plynovod
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 220
Vzdálenosti
bankomat
771 m
MHD
308 m
školka
705 m
lékař
494 m
pošta
521 m
restaurace
377 m
škola
312 m
obchod
801 m
vlak
771 m
Odhad reálné ceny
8.82 mil. Kč
rozpětí 6.54 mil. – 10.10 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 46 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.90 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.73 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.31 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
9.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 009 Kč/m² → 9.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.73 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 13.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.63 mil. Pozemek 841 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 269 m (Bystřanská)
- Nádraží
- 859 m
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |