Prodej vícegeneračního domu 440 m², pozemek 2313 m²
Měrunice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečné rodinné sídlo v Českém středohoří s investičním potenciálem
Existují domy, které nabízejí pouze střechu nad hlavou. A pak jsou nemovitosti, které nabízejí prostor, soukromí, soběstačnost a hodnotu, kterou dnes jen těžko nahradíte.
Právě taková nemovitost se nachází v malebné krajině Českého středohoří nedaleko Bíliny. Rozsáhlý rodinný dům o obytné ploše přibližně 440 m² stojí na pozemku o výměře 2 850 m² a nabízí zázemí, které se na dnešním trhu objevuje jen zřídka. V přízemí najdeme reprezentativní vstupní halu a oddělené 1+kk s vlastním sociálním zařízením. Druhé patro se pyšní rozlohou přes 150 m² a dispozicí 4+1.
Součástí nemovitosti je zimní zahrada, balkon s výhledem do zeleně, sklepní prostory, garáž, hospodářské zázemí, skleník, dvě zahrady a rozsáhlé venkovní prostory poskytující dostatek místa pro rodinný život, podnikání i hospodaření.
Výjimečným benefitem je také zastřešený a zasklený bazén, který umožňuje koupání po většinu roku a vytváří soukromou relaxační zónu přímo na pozemku. Společně se zimní zahradou a vzrostlou zelení vytváří prostředí, které nabízí klid, soukromí a dostatek prostoru pro odpočinek i rodinná setkání.
Velkou předností jsou také nízké provozní náklady díky moderním technologiím:
• tepelné čerpadlo
• fotovoltaická elektrárna s 24 panely
• bateriové úložiště
• samostatný systém ohřevu vody
• vlastní zdroje vody pro zavlažování zahrady
Dům je obklopen vzrostlou zelení a nabízí soukromí, které je v dnešní době stále vzácnější. Nemovitost je vhodná pro vícegenerační bydlení, rodinné sídlo, hospodaření, podnikání z domova nebo jako dlouhodobá investice do nemovitého majetku.
Specifické podmínky prodeje
Součástí převodu je věcné břemeno dožití současných majitelů. Jedná se o manželský pár ve vysším věku, který garantuje úhradu veškerých nákladů - zejména energií, běžné údržby a provozních výdajů.
Tato skutečnost je zohledněna v nabídkové ceně a představuje zajímavou příležitost pro investora, který hledá kvalitní nemovitost s dlouhodobým potenciálem a možností budoucího plného využití rozsáhlého rodinného sídla.
Kupní cena: 11 690 000 Kč
V případě seriózního zájmu je možné jednat o ceně.
(Energetická náročnost je aktuálně uvedena jako třída G, z důvodu nevyhotovení PENB. Nemovitost je vybavena fotovoltaikou, tepelným čerpadlem a dalšími moderními technologiemi snižujícími provozní náklady. Po dodání PENB bude energetická třída aktualizována)
Zaujala Vás tato nabídka?
Více informací Vám ráda sdělím osobně při prohlídce této jedinečné nemovitosti. Neváhejte se na mě obrátit prostřednictvím kontaktního formuláře a domluvte si termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 11.69 mil. Kč (26568 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 440 m²
- Pozemek
- 2313 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- premium-brokers-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 252
Vzdálenosti
bankomat
7156 m
MHD
159 m
školka
3458 m
lékař
3447 m
pošta
253 m
restaurace
3411 m
škola
6233 m
vlak
3656 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.69 mil. Kč
26 568 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.79 mil. Kč
7.29 mil. – 12.65 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 8 km)
7.40 mil. · váha 31 %
Model z dat
8.11 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
11.68 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
19.19 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 812 Kč/m² → 7.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.11 mil. Kč (rozpětí 5.67 mil. Kč – 11.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 14.26 mil. Kč (1584 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 9.27 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1413 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 19.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.69 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Měrunice)
- Nádraží
- 3653 m (Libčeves)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Liberec
- 168 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 223 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 282 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |