Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 734 m²
Bílina, Teplické Předměstí · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, kterou si můžete dokončit přesně podle svých představ? V ulici Litoměřická v Bílině nabízíme rodinný dům s velkým potenciálem a pozemkem o výměře téměř 750 m².
Na domě již byly provedeny zásadní stavební práce. V roce 2014 proběhla kompletní rekonstrukce střechy včetně nového krovu a střešní krytiny. Interiér byl následně vyklizen až na obvodové a nosné zdivo, čímž vznikl otevřený prostor připravený pro realizaci nového dispozičního řešení.
Současný stav nabízí budoucímu majiteli jedinečnou možnost navrhnout si dům přesně podle svých potřeb bez nutnosti bouracích prací. Díky vysokému krovu a velkorysému prostoru se přímo nabízí vybudování obytného podkroví, čímž lze výrazně rozšířit obytnou plochu domu.
K nemovitosti náleží pozemek o výměře bezmála 750 m², který poskytuje dostatek místa pro zahradu, venkovní posezení, bazén nebo další zázemí pro rodinné bydlení.
**Hlavní přednosti nemovitosti:**
* pozemek o výměře cca 750 m²,
* kompletně zrekonstruovaná střecha včetně krovu a krytiny (2014),
* interiér připravený k realizaci vlastního projektu,
* možnost vytvoření dispozice podle individuálních představ,
* potenciál vybudování obytného podkroví,
* dobrá dostupnost občanské vybavenosti i dopravního spojení.
Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají dům s charakterem a chtějí si vytvořit bydlení přesně podle svých představ od samotného základu.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (23158 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 734 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- xtrareality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
431 m
MHD
398 m
školka
373 m
lékař
520 m
pošta
437 m
restaurace
91 m
škola
514 m
obchod
687 m
vlak
791 m
Odhad reálné ceny
2.64 mil. Kč
rozpětí 2.16 mil. – 3.19 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
2.29 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.64 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.03 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
3.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 056 Kč/m² → 2.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 5.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.44 mil. Pozemek 734 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 400 m (Bílina, pož. zbroj.)
- Nádraží
- 795 m (Bílina)
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |