Prodej vícegeneračního domu 275 m², pozemek 110 m²
Teplice, Prosetice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení Vám nabízím tento hezký vícegenerační dům s třemi samostatnými bytovými jednotkami, dvojgaráží, jinou stavbou a velkou zahradou.
V přízemí: Byt 3+1,110m2, vytápění je díky plynovému kombinovanému kotli, teplou vodu zajišťuje elektrický bojler. Byt se skládá s chodby, obývacího pokoje, ložnice, kuchyně, dětského pokoje, koupelny s rohovou vanou, umyvadlem a WC, a pak ještě jedno samostatné WC.
V prvním patře: byt 3+1+Balkon, 110m2, Byt se skládá s chodby, obývacího pokoje, kuchyně, ložnice, dětského pokoje, koupelny s vanou a WC . V bytě jsou dlouhodobě nájemníci.
V druhém patře: byt 2+kk, 55m2, v tomto bytě je obývací pokoj s kuchyňským koutem, obývací, ložnice, koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a WC. V tomto bytě jsou také nájemníci.
Střecha je nová cca 4 let. Nová izolace okolo celého domu je 1.5 m hluboko. Dům je nově zateplený. Zahrada k domu je 857m2 ale majiteli zůstane malá část zahrady asi 240m2 v zadní části pozemku za domem. K prodeji je tedy pozemek cca. 617m2. Veškerá občanská vybavenost v dosahu. Velmi klidné bydlení.
Nízké náklady na bydlení. Průkaz energetické náročnosti: G, skupina energetické náročnosti budovy může být změněna po vypracování průkazu. S financováním Vám rádi pomůže náš finanční specialista. Doporučuji prohlídku.
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (43636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 275 m²
- Pozemek
- 110 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- martin-vajgert
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
plocha zahrady (m²): 857
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
bankomat
540 m
MHD
200 m
školka
489 m
lékař
309 m
pošta
898 m
restaurace
205 m
škola
181 m
obchod
1298 m
vlak
297 m
Odhad reálné ceny
9.20 mil. Kč
rozpětí 6.49 mil. – 10.78 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.10 mil. · váha 56 %
Model z dat
13.67 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.82 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
12.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 368 Kč/m² → 11.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.67 mil. Kč (rozpětí 8.84 mil. Kč – 20.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 8.91 mil. Kč (990 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 4.81 mil. Pozemek 110 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Bystřany, hřbitov)
- Nádraží
- 675 m (Prosetice)
- Praha hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |