prodej bytu 2+kk 49 m²

Nalžovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byty, 49 m², Nalžovice Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi apartmán o dispozici 2+kk, který je součástí 2. etapy developerského projektu Green Resort Slapy. Apartmán je prakticky členěn na vstupní chodbu, koupelnu s toaletou, obývací pokoj s kuchyňským koutem a samostatnou ložnici. Z obytné části je přímý vstup na zahradu o přibližné výměře 80 m², která je určena k výhradnímu užívání majitele apartmánu. Součástí nabídky je rovněž sklepní prostor a vlastní parkovací místo. Nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní rekreaci, tak z obchodního hlediska. Atraktivní lokalita v blízkosti Slapské přehrady. Apartmán lze využívat pro vlastní pobyty a současně jej v době Vaší nepřítomnosti krátkodobě pronajímat. V případě zájmu je možné zajistit kompletní servis spojený s pronájmem a správou nemovitosti. Apartmánový dům vznikl v místě původního rekreačního areálu Kemp U Kropáčka v oblasti Slapy–Oboz a těží z výjimečné polohy v bezprostřední blízkosti Slapské přehrady. Projekt Green Resort Slapy je určen klientům, kteří hledají spojení přírody, moderního designu a maximálního pohodlí. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (112041 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.08.2026 Lokalita objektu: samota PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Číslo zakázky: IDNES-88293

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.09.2026	5.49 mil. Kč	-6.9 %
24.08.2026	5.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

112 041 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.77 mil. Kč

4.16 mil. – 5.50 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 5.04 mil. · váha 51 %

Model z dat 4.51 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 5.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 811 Kč/m² → 5.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.51 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 5.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1592 m (Borotice, rozcestí Smilovice)
Nádraží: 9435 m (Sedlčany)
Praha hl. n.: 123 min · 3 přestupy
České Budějovice: 148 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 167 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 173 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 184 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 3 přestupy
Liberec: 221 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 232 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 237 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 270 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026	zlevněno 5.90 mil. → 5.49 mil.
24.08.2026	přidáno