Prodej rodinného domu 281 m², pozemek 281 m²

Bílina, Pražské Předměstí · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům na adrese Bořeňská 98, Část obce Pražské Předměstí, Bílina, okres Teplice. Tento patrový objekt o dvou podlažích se nachází v řadové zástavbě a nabízí prostorné a komfortní bydlení pro rodiny.
Nemovitost je před rekonstrukcí, což znamená, že nový majitel má jedinečnou příležitost přetvořit si domov přesně podle svých představ a potřeb. Vytvoření moderního a funkčního prostoru je jen na fantazii budoucího vlastníka.
Zastavěná plocha činí 91 m² a celková plocha parcely je 281 m², což zajišťuje dostatek místa pro venkovní aktivity a možnou zahradu.
Dům je v klidné lokalitě s dobrou dostupností do centra města. K dispozici jsou veškeré potřebné infrastruktury, jako jsou obchody, školy a další služby.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (11352 Kč/m²)
Užitná plocha: 281 m²
Pozemek: 281 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-synergy

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 91

Vzdálenosti

bankomat 528 m MHD 216 m školka 341 m lékař 499 m pošta 582 m restaurace 268 m škola 116 m obchod 871 m vlak 1010 m

Odhad reálné ceny

5.81 mil. Kč

rozpětí 5.36 mil. – 7.25 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 45 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 6.45 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.76 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 4.44 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 10.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 944 Kč/m² → 6.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.76 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 7.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (1012 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 4.01 mil. Pozemek 281 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.44 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 213 m (Bílina, 5. května samoobsluha)
Nádraží: 1029 m (Bílina kyselka)
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno