Prodej rodinného domu 281 m², pozemek 281 m²

Bílina, Pražské Předměstí · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům na adrese Bořeňská 98, Část obce Pražské Předměstí, Bílina, okres Teplice. Tento patrový objekt o dvou podlažích se nachází v řadové zástavbě a nabízí prostorné a komfortní bydlení pro rodiny.
Nemovitost je před rekonstrukcí, což znamená, že nový majitel má jedinečnou příležitost přetvořit si domov přesně podle svých představ a potřeb. Vytvoření moderního a funkčního prostoru je jen na fantazii budoucího vlastníka.
Zastavěná plocha činí 91 m² a celková plocha parcely je 281 m², což zajišťuje dostatek místa pro venkovní aktivity a možnou zahradu.
Dům je v klidné lokalitě s dobrou dostupností do centra města. K dispozici jsou veškeré potřebné infrastruktury, jako jsou obchody, školy a další služby.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (11352 Kč/m²)
Užitná plocha: 281 m²
Pozemek: 281 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-synergy

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 91

Vzdálenosti

bankomat 528 m MHD 216 m školka 341 m lékař 499 m pošta 582 m restaurace 268 m škola 116 m obchod 871 m vlak 1010 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.19 mil. Kč

11 352 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.44 mil. Kč

4.68 mil. – 7.13 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 7.69 mil. · váha 57 %

Model z dat 4.91 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 4.45 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 10.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 353 Kč/m² → 7.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.91 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 6.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (1012 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 4.01 mil. Pozemek: 281 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 03:24

Jedná se o patrový rodinný dům v řadové zástavbě v Bílině, který je určen k celkové rekonstrukci. Pozor na vyhrazené právo prodávajícího vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Nemovitost je před rekonstrukcí

Dostupnost

Zastávka: 213 m (Bílina, 5. května samoobsluha)
Nádraží: 1029 m (Bílina kyselka)
Ústí nad Labem hl. n.: 64 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Liberec: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 227 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 232 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno