Prodej chaty 15 m², pozemek 600 m²

Novosedlice, Novosedlice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji chata v soukromém vlastnictví bez č. ev. (15 m²). Chata stojí na pozemku cca 600 m², který je v dlouhodobém pronájmu od základní organizace Českého zahrádkářského svazu č.23 Teplice - Doliny. Pronájem bude převeden na nového majitele. Jedná se o klidnou, rekreační lokalitu. ( V současné době roku 2026 probíhá jednání o odkupu parcely do vlastnictví).

Stavba je zděná, pod chatou je sklepní prostor 2x 10x10m, tj. celkem 200 m². Chata má přesah střechy, který slouží jako zastřešená pergola a vedle chaty je přístavek na zahradní náčiní. Do chaty je přivedena elektřina a voda, na pozemku sezonní pitná voda, společný záchod pro kolonii v blízkosti pozemku.

Vybavení zůstane dle dohody. 

Dispozice: 
1.PP - sklepní prostor 2x 100m²
1..NP - obývací část s kuchyní

Případné financování Vám zajistíme. 
Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu. 
Možné také nabídnou jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, garáž, zahradu, pozemek, aj.).

Parametry

Cena: 899 000 Kč (59933 Kč/m²)
Užitná plocha: 15 m²
Pozemek: 600 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: machacek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Venkovská parkovacích míst plocha sklepa (m²): 15 plocha zahrady (m²): 600 příjezdová cesta: Zpevněná sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 15

Vzdálenosti

bankomat 465 m MHD 269 m školka 315 m lékař 436 m pošta 349 m restaurace 469 m škola 827 m obchod 950 m vlak 533 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

899 000 Kč

59 933 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.07 mil. Kč

920 045 – 1.40 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 704 601 · váha 50 %

Model z dat 904 104 · váha 10 %

Náklady na stavbu 1.68 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 626 600 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 973 Kč/m² → 704 601 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 904 104 Kč (rozpětí 611 160 Kč – 1.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 0.49 mil. Kč (54 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.32 mil. Pozemek: 600 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 626 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 899 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Novosedlice, Míru)
Nádraží: 337 m (Novosedlice)
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno