Prodej chaty 15 m², pozemek 600 m²

Novosedlice, Novosedlice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 36 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji chata v soukromém vlastnictví bez č. ev. (15 m²). Chata stojí na pozemku cca 600 m², který je v dlouhodobém pronájmu od základní organizace Českého zahrádkářského svazu č.23 Teplice - Doliny. Pronájem bude převeden na nového majitele. Jedná se o klidnou, rekreační lokalitu. ( V současné době roku 2026 probíhá jednání o odkupu parcely do vlastnictví).

Stavba je zděná, pod chatou je sklepní prostor 2x 10x10m, tj. celkem 200 m². Chata má přesah střechy, který slouží jako zastřešená pergola a vedle chaty je přístavek na zahradní náčiní. Do chaty je přivedena elektřina a voda, na pozemku sezonní pitná voda, společný záchod pro kolonii v blízkosti pozemku.

Vybavení zůstane dle dohody. 

Dispozice: 
1.PP - sklepní prostor 2x 100m²
1..NP - obývací část s kuchyní

Případné financování Vám zajistíme. 
Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu. 
Možné také nabídnou jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, garáž, zahradu, pozemek, aj.).

Parametry

Cena: 899 000 Kč (59933 Kč/m²)
Užitná plocha: 15 m²
Pozemek: 600 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: machacek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Venkovská parkovacích míst plocha sklepa (m²): 15 plocha zahrady (m²): 600 příjezdová cesta: Zpevněná sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 15

Vzdálenosti

bankomat 465 m MHD 269 m školka 315 m lékař 436 m pošta 349 m restaurace 469 m škola 827 m obchod 950 m vlak 533 m

Odhad reálné ceny

1.19 mil. Kč

rozpětí 961 481 – 1.47 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 899 000 · váha 47 %

Model z dat 804 530 · váha 9 %

Náklady na stavbu 1.66 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 646 875 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 933 Kč/m² → 899 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 804 530 Kč (rozpětí 491 062 Kč – 1.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 0.49 mil. Kč (54 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.32 mil. Pozemek 600 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 646 875 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 899 000 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Novosedlice, Míru)
Nádraží: 337 m (Novosedlice)
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno