prodej bytu 5+kk 247 m²

Hořovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

46 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Výjimečný podkrovní byt 7+kk o ploše 247 m² v srdci Hořovic, krytá terasa, parkování Nabízíme k prodeji jedinečný podkrovní byt o celkové ploše 247 m², který zabírá celé podkroví činžovního domu na Pražské ulici v Hořovicích. Díky svému velkorysému dispozičnímu řešení poskytuje dostatek prostoru i pro početnou rodinu nebo pro ty, kteří si potrpí na komfort a soukromí. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, jehož příjemnou atmosféru dotváří krbová kamna. Naproti obývacímu pokoji najdete rozlehlou krytou terasu, která nabízí ideální místo pro ranní kávu, letní posezení s přáteli nebo klidný odpočinek po náročném dni. Dispozice dále nabízí šest pokojů, dvě koupelny – jednu s prostornou vanou pro chvíle relaxace a druhou se sprchovým koutem pro každodenní pohodlí. Velkou předností je samotná poloha bytu. Nachází se přímo v centru Hořovic, v docházkové vzdálenosti od obchodů, restaurací, škol, školek, pošty, lékáren i další občanské vybavenosti. Vše potřebné tak máte doslova pár minut od domova. Rodiny s dětmi ocení kompletní občanskou vybavenost včetně mateřských, základních i středních škol, gymnázia a zdravotnické školy. Hořovice patří mezi města, která se v posledních letech dynamicky rozvíjejí. Vznikají zde nové rezidenční projekty, modernizuje se infrastruktura a město je dlouhodobě vyhledáváno také díky Nemocnici Hořovice, která patří mezi nejvýznamnější zdravotnická zařízení v regionu. Výborná je také dopravní dostupnost. Díky dálnici D5 se pohodlně dostanete jak do Prahy, tak do Plzně, stejně jako pravidelným vlakovým spojením, které zajišťuje komfortní cestování bez nutnosti využití automobilu. Milovníci aktivního odpočinku ocení blízkost CHKO Brdy, která nabízí nespočet možností pro turistiku, cyklistiku, běh i relaxaci v přírodě. V okolí se nachází také křivoklátské lesy, golfová hřiště a řada dalších rekreačních příležitostí. Pokud hledáte skutečně nadstandardně prostorné bydlení s jedinečnou atmosférou, které spojuje komfort městského života s výbornou dostupností přírody, pak je tento byt nabídkou, kterou byste si neměli nechat ujít. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. Rád vám tento výjimečný byt osobně představím. 

Parametry

Cena: 8.60 mil. Kč (34818 Kč/m²)
Užitná plocha: 247 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Jaroš Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 22 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2005 Číslo zakázky: IDNES-04132

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	8.60 mil. Kč	-3.4 %
24.08.2026	8.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.60 mil. Kč

34 818 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.68 mil. Kč

13.89 mil. – 20.97 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 14.72 mil. · váha 42 %

Model z dat 14.47 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 23.96 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 609 Kč/m² → 14.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.47 mil. Kč (rozpětí 12.18 mil. Kč – 16.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73725 nabídek stejného druhu → 23.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 18:24

Jde o prodej výjimečně prostorného podkrovního bytu 5+kk (v textu inzerátu uváděno i jako 7+kk) v centru Hořovic s terasou a krbovými kamny. Byt nabízí nadstandardní obytnou plochu a dobrou občanskou vybavenost v dosahu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
topeni: krbová kamna
prislusenstvi: krytá terasa, dvě koupelny

Dostupnost

Zastávka: 184 m (Hořovice, Komenského)
Nádraží: 923 m (Hořovice)
Plzeň hl. n.: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 121 min · 1 přestup
Liberec: 152 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 8.90 mil. → 8.60 mil.
24.08.2026	přidáno