Prodej vícegeneračního domu 291 m², pozemek 2236 m²
Dubí, Bystřice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji vícegenerační dům v klidné části Dubí, v ulici Ležáky.
Dům je celopodsklepený a rozdělený na dvě samostatné bytové jednotky. Je to ideální volba pro velkou rodinu nebo jako investice na pronájem.
Dům je dispozičně rozdělen do dvou podlaží, přičemž každé z nich tvoří samostatný, kompletně vybavený byt o velikosti 4+1. Každá jednotka disponuje vlastní kuchyní, prostornými pokoji a samostatným sociálním zázemím (koupelna a WC).
Technické řešení domu je velmi praktické každé patro má vlastní rozvody elektřiny a samostatný plynový kotel značky Dakon, což umožňuje nezávislou regulaci vytápění i snadné rozúčtování nákladů. Objekt je napojen na obecní vodovodní řad a veřejnou kanalizaci.
Nemovitost prošla v uplynulých letech investicemi. Dům je osazen novými dřevěnými eurookny a disponuje opravenou sedlovou střechou včetně nové krytiny. V domě se nachází celkem čtyři komíny, z nichž dva jsou již vyvložkované. Majitel dbá na pravidelnou údržbu, proto mají jak plynové kotle, tak komínové cesty veškeré aktuální a platné revize.
Původní instalace z 80. let jsou funkční, nicméně do budoucna se počítá s jejich výměnou.
K domu náleží rozlehlá a udržovaná zahrada se vzrostlými ovocnými stromy (tři ořešáky a hruška).
Dále k domu náleží samostatná velká garáž se třemi vjezdovými vraty, která nabízí prostor pro parkování několika aut nebo prostornou dílnu. Je do ní zavedena elektřina (220 V i 380 V).
K objektu vede pohodlná zpevněná příjezdová cesta.
Město Dubí kombinuje klidné podhůří Krušných hor s perfektní dostupností služeb. V docházkové vzdálenosti od domu v ulici Ležáky najdete školu, školku, poštu i obchody. Lokalita je ideálním výchozím bodem pro milovníky přírody a sportu cyklostezky a lyžařské areály (Cínovec, Bouřňák) máte doslova na dosah ruky. Velkou výhodou je rychlé napojení na Teplice (5 min) i dálnici směr Praha či Německo.
Seriózní jednání, možná dohoda.
Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž).
Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (29209 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 291 m²
- Pozemek
- 2236 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- molik-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 1953
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 182
Vzdálenosti
bankomat
120 m
MHD
77 m
školka
223 m
lékař
1014 m
pošta
75 m
restaurace
179 m
škola
106 m
obchod
3043 m
vlak
1730 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
29 209 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.54 mil. Kč
7.46 mil. – 12.17 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.87 mil. · váha 53 %
Model z dat
10.63 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
10.00 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
13.76 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 486 Kč/m² → 8.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.63 mil. Kč (rozpětí 7.43 mil. Kč – 14.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1048 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.54 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1336 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Dubí, Bystřice, Dlouhá)
- Nádraží
- 1738 m (Novosedlice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Liberec
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 179 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |