Prodej rodinného domu 257 m², pozemek 855 m²
Proboštov, Proboštov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
67 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Domov, který vás přestane nutit dělat kompromisy.
Některé domy mají čtyři stěny. Jiné mají atmosféru. A pak jsou domy, do kterých vstoupíte a okamžitě si dokážete představit svůj život.
Právě takový na vás čeká v klidné ulici K hrázi v Proboštově.
Tento prostorný rodinný dům o užitné ploše 257 m² stojí na pozemku o velikosti 855 m² a prošel rozsáhlou rekonstrukcí, díky které nabízí moderní bydlení bez nutnosti dalších investic.
Užitná plocha 257 m²
Pozemek 855 m²
Kompletní rekonstrukce
Terasa, balkón i lodžie
4 parkovací místa včetně garáže
Částečně zařízený
Moderní a vzdušný interiér
Velkorysý prostor poskytne pohodlí celé rodině, zatímco terasa, balkón a lodžie nabídnou místo pro ranní kávu, letní večery i chvíle klidu po náročném dni.
Lokalita K hrázi nabízí příjemné bydlení v klidném prostředí s dobrou dostupností služeb a občanské vybavenosti.
Vzhledem k tomu, že dům prošel kompletní rekonstrukcí, aktuálně probíhá dokončení administrativních podkladů a zpracování pasportu stavby. Celý proces je již v běhu.
Součástí našich služeb je také kompletní zajištění financování. Porovnáme nabídky bank, připravíme optimální řešení a provedeme vás celým procesem koupě až po předání klíčů.
Proboštov – K hrázi
257 m² | 855 m² pozemek | terasa | balkón | lodžie | garáž
Pokud hledáte dům, který nabízí prostor, soukromí a moderní bydlení bez kompromisů, možná jste ho právě našli.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Michaela Plonquet Straková
MVR Homes & Spaces
Najdeme vám nejen nemovitost. Najdeme vám domov.
Parametry
- Cena
- 17.80 mil. Kč (69261 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 257 m²
- Pozemek
- 855 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (19 dní)
- Prodávající
- mvr-homesspaces
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 625
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 230
Vzdálenosti
bankomat
1425 m
MHD
204 m
školka
781 m
lékař
385 m
pošta
385 m
restaurace
362 m
škola
703 m
obchod
1423 m
vlak
776 m
Odhad reálné ceny
9.78 mil. Kč
rozpětí 8.09 mil. – 12.71 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 82 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.47 mil. · váha 58 %
Model z dat
10.82 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
9.49 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
12.23 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 850 Kč/m² → 9.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.82 mil. Kč (rozpětí 6.85 mil. Kč – 15.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 8.66 mil. Kč (925 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 7.97 mil. Pozemek 855 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 43826 nabídek stejného druhu → 12.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 548 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.80 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Proboštov, Přítkovská)
- Nádraží
- 789 m (Proboštov)
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | znovu v nabídce |
| 30.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |