Nemovitosti

Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 484 m²

Teplice, Trnovany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dům 4+1 v Teplicích, ulice Modlanská. V přízemí se nachází pokoj, kuchyň, koupelna. V prvním patře jsou 3 pokoje. Dům prošel celkovou rekonstrukcí. V podkroví je půda. Dům je podsklepen. Za domem je zahrada, na které se nachází dílna a garáž. TOP lokalita, kousek do centra. Dostupnost všech obchodů a služeb. V současné době jsou v domě nájemníci již několik let, možnost koupit dům i jako investici s generací slušného zisku.

Parametry

Cena
6.25 mil. Kč (25000 Kč/m²)
Užitná plocha
250 m²
Pozemek
484 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Rekonstrukce
2019
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
williams-cruise-trading-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 227

Vzdálenosti

bankomat 542 m MHD 103 m školka 288 m lékař 128 m pošta 1181 m restaurace 533 m škola 288 m obchod 733 m vlak 1584 m

Odhad reálné ceny

9.43 mil. Kč
rozpětí 8.12 mil. – 11.34 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.88 mil. · váha 61 %
Model z dat 8.24 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 8.54 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 12.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 528 Kč/m² → 9.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.24 mil. Kč (rozpětí 5.33 mil. Kč – 12.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 7.83 mil. Pozemek 484 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.54 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
97 m (Trnovany, Somet)
Nádraží
1581 m (Proboštov)
Praha hl. n.
96 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
140 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno